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思源经纪_重庆万科红旗河沟地块城市综合体项目产品定位报告_90p__前期策划
科红旗河沟项目前期策划谨呈:万科重庆公司万科红旗河沟地块产品定位报告重庆市宏观经济概述b.江北区经济素描c.地块分析d.竞品分析e.项目总体定位总体目录︱重庆市宏观经济概述1.1重庆与代表城市宏观经济比较1.2重庆与代表城市房地产比较1.3重庆未来展望重庆市宏观经济与代表城市比较2007年重庆和代表城市宏观经济比较总人口(万)社会零售品消费总额(亿)人均支配收入(元)GDP(亿)总人口(万)社会零售品消费总额(亿)人均支配收入(元亿)重庆西安上海天津成都北京重庆市是全国拥有人口最大的城市,GDP的生产总值位于西部第一,人均可支配收入,相对较少,社会零售品消费位于西部前列,未来消费潜力较大。注:数据来源于各市统计局重庆在全国属二线城市,是西部的桥头堡,未来发展潜力巨大。重庆与代表城市房地产比较07-08上半年商品房成交对比总供应量(万方)月成交量成交量(万平方)成交均价(元/平米)总供应量(万方)月成交量成交量(万平方)成交均价(元/平米)重庆北京天津西安成都重庆北京天津西安成都2007全年2008上半年重庆市房地产成交量位于西部第一,性价比较高,未来增值潜力巨大,同时也是投资潜力较大的城市之一。重庆房地产市场受政策影响较小,抗风险能力强,消费较为理性。注:数据来源于各市统计局重庆未来经济发展潜力巨大,房地产市场需求量旺盛;重庆虽属二线城市,但是随着“新特区”,“第三区”等利好消息的出台,其经济发展后劲较强,预计未来住宅缺口达到约1.6亿方。1.3重庆未来展望07年重庆市常务副市长黄奇帆指出重庆市今后十年内将投入6000亿元,新建城区面积600平方公里,新增城市人口600万。重庆市委书记薄熙来在07年全市经济工作会议指出要在全市经济社会的各个领域,全面贯彻落实总主机的“314”总部署,以“314”为重庆发展的总纲,推动重庆又好又快发展,实现重庆新的跨越。若按照人均住宅最低需求30平米/人,十年新增人口600万,由此可粗略推算出未来十年,需求商品住宅约1.8亿平米,人口的增长对商品房需求明显旺盛。江北区经济研究2.1江北区经济总述2.1江北区经济—GDP2.2观音桥商圈研判2.3江北区房地产扫描一2.3江北区房地产扫描二2.4江北区未来展望江北区经济总述2007年江北和各区经济指标对比总人口(万)GDP(万元)人均可支配收入(元)社会零销总额(万元)总人口(万)(万元
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