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深圳万科沙井商业街项目前期策划_131p_营销推广策略
格行商业顾问机构此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。2010年04月深圳万科沙井项目前期策划万科沙井项目商业定位及规划方案报告提纲一、项目定位二、建筑规划建议四、租售模式及收益测算三、业态组合及布局万科沙井项目商业定位及规划方案一、项目定位影响项目定位的因素主要有以下三大方面:项目定位1.1发展商因素1.1.1发展商品牌实力1.1.2发展商开发目标1.2项目立地条件1.2.1地块基本条件1.2.2地块周边环境1.3市场关键因素1.3.1商业市场因素1.3.2商家反馈意见万科沙井项目商业定位及规划方案发展商因素分析1.1.1发展商品牌实力发展商品牌影响力大,开发实力雄厚,项目商业定位应考虑对“万科”品牌的增值。万科集团,成立于1984年,中国最大的专业住宅开发企业,中国大陆首批公开上市的企业之一,定位为中国房地产业领跑者;万科沙井项目商业定位及规划方案发展商因素分析1.1.2发展商开发目标Point1商业定位规划应提升或不影响住宅品质,打造商业与住宅相辅相成、完美结合的万科“新模式“,商业以街铺销售为主,同时兼顾后续商业形象及商业经营可行性;Point2项目商业定位及规划应体现高度及品质感,与住宅定位相匹配,同时兼顾商业后续的可销售性及可经营性。万科沙井项目商业定位及规划方案项目立地条件分析1.2.2地块周边环境分析1.2.1地块基本条件分析项目经济技术指标分析地块区位分析地块四至分析地块商业价值分析区域商业环境分析区域交通条件分析区域竞争分析1.2.3项目SWOT分析Strength优势分析Weakness劣势分析机会分析Threat威胁分析万科沙井项目商业定位及规划方案地块基本条件分析项目由四地块组成,沿街面长、地块分散利于多划商业街铺,但对住宅的品质提升有所影响。项目占地面积约7.7万㎡1-01地块面积12554㎡1-02地块面积41118㎡2-01地块面积9675㎡2-02地块面积13887㎡项目总建筑面积约26万㎡商业总建筑面积约4万㎡住宅总建筑面积约22万㎡建筑覆盖率35%项目经济技术指标分析项目经济技术指标分析万科沙井项目商业定位及规划方案社区商业类型商业面积/住宅面积人均商业面积主力业态商业主要分布形式所处区域性质交通条件内向型<2%<1㎡超市、餐饮、服务配套入口街铺型以点带面型
深圳万科沙井商业街项目前期策划_131p_营销推广策略

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