合富辉煌-长沙湘江名城项目发展策略报告 (共294页)

合富辉煌-长沙湘江名城项目发展策略报告
长沙湘江名城项目发展策划工作最终研究报告合富辉煌·发展策略中心二零零九年六月谨呈：明升集团•长沙武夷置业有限公司2致谢：明升集团•长沙武夷置业有限公司首先，感谢贵司对我们的信任，委托我们作长沙项目的发展策划顾问工作。同时感谢，本项目工作组在市场调研过程中还得到了贵司具体的协助与参与，调研资料和数据对本报告的最终完成发挥了重要作用。3合富辉煌的策划工作立足于大量的基础研究充分依托分公司多年的市场资源积累，并结合进行了多个项目的市场调研，并进行超过30次的访谈，包括城市发展及规划的研究、房地产市场研究、客户及业内人士访谈等多个方面，收集充分的市场数据，为策划工作奠定了扎实的数据基础。工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析城市与片区宏观背景研究房地产市场研究•长沙的城市背景与经济情况•武广快线影响及武广新城发展分析•项目在长沙及东部新城的区域价值•项目所在区位的配套设施和交通•长沙房地产市场格局与板块发展状况•东部新城在售的住宅供需情况•周边其他住宅板块的市调工作•10多位政府官员•10多位业内人士•市场环境分析•对目标客户群及购买能力、意愿的初步预测客户访谈•长沙城区主流购房群体区域消费特征•东部新城房地产市场消费者特征分析•180份问卷调查•约30位购房客户访谈•20个以上项目现场调研•项目主流客户群预测•对目标消费者消费习惯、购房能力、倾向的研究分析4工作阶段说明4月26日发展定位开发策略……相关跟进工作调研阶段项目价值研判物业市场研究消费者研究……5月1日5月12日5月25日整体研究成果汇报基础研究完成撰写中期成果提交项目发展初步思考5月9日3月26日准备阶段整体研究完成撰写6月18日调整优化……修改整理整体成果提交6月26日5项目报告目录竞争层级界定发展属性界定P9P17项目发展认识宏观发展分析市场发展分析发展案例借鉴整体发展定位整体开发策略二期开发建议附件部分成功案例分析市场个案分析P115P141主题定位整体定位P172P184市场格局宏观市场P55P63武广新城区域发展武广对城市影响P32P42整体开发思路本体分析P208P227产品设计亮点阳光100武广国际P276P285客户定位开发角色P258P259跳出武广看项目P48概规示意与开发策略综述分期开发策略P239P252客户定位P198客户需求竞争分析P78P95产品定位主题定位P263P
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