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pdf 东莞市震粤花园项目开发贷款评估报告_86页_前期策划 (共86页)

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东莞市震粤花园项目开发贷款评估报告_86页_前期策划
粤花园开发贷款评估报告二00七年五月十日目录第一章、报告摘要第二章、项目概况第三章、项目投资环境第四章、东莞市城市建设发展分析第五章、东莞市房地产市场分析第六章、寮步镇经济环境及城市规划第七章、寮步镇城镇规划第八章、寮步镇区域地产市场分析第九章、项目发展定位第十章、营销策略第十一章、物业管理策略第十二章、项目开发建设及经营的组织实施计划第十三章、投资估算与资金筹措第十四章、项目利润率预测第十五章、贷款风险分析第十六章、评估结论第一章、报告摘要1.1开发企业深圳震粤投资发展有限公司主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务,注册资本人民币xxxx万元。企业经营状况良好,具有较好的发展潜力。1.2项目简介本项目位于东莞市寮步镇西南公路和莞深高速大道交汇处,用地面积15,342.8米,建筑面积约33,754.16平方米,建筑密度不大于30%,建筑高度控制在60米以下。1.3项目经济效益指标项目总投资:11,094万元项目销售收入:17,780万元(住宅销售率:100%);商业销售率:100车库销售20%税后利润:1,946万元成本利润率:57.48%财务内部收益率(FIRR):16.46%财务净现值万元动态投资回收期:1.75贷款偿还期:1年由上表所列数据可知,项目建设各项经济效益指标较好,利润、财务净现值及内部收益率等指标在同类项目中属于较好水平,财务上可行。1.4地价款支付情况:开发商已经缴清全部地价款共人民币4,300万元.1.5申请贷款用途、金额及期限开发商申请贷款人民币2,700万元用于东城花园项目的开发建设,贷款期限为一年。1.6结论、风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。因此,在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。根据测算,在预测的销售价格、销售率条件下,本项目具备良好的可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小,具属于封闭型市场,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;本地块土地成本较高,所以需要严格控制工程成本和管理成本。必须充分利用地块位置优势和地段资源;与知名专业设计公司、品牌实力建筑公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。第二章、项目概况2.1项目综述2.1.1项目位
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