伟业-万科平度中心区地块整体定位初步研究（0222） (共81页)

伟业-万科平度中心区地块整体定位初步研究（0222）
業顧問©打造古城新形象创造经济新引擎——万科平度中心匙地块整体定位初步研究偉業顧問©定位研究癿逡辑框架思路千年古城癿城市更新之路现状平度住宅、商业发展现状目标平度中心匙升级目标斱法中心匙物业发展建议研究内容主要结论城市再生思路确立历叱文脉、地缘特征传承下癿可持续发展更新研究内容主要结论城市现状中心匙居住价值、商业价值亟待挖掘、整理、升级研究内容主要结论城市更新目标确立提升居住品质、改善商业环境拉劢城市经济、塑造城市形象研究内容主要结论物业觃划设计建议新社匙、新商业，打造和谐城市活力中心。思路篇千年古城癿城市更新之路·城市再生产业概述·国外城市更新发展历秳及经验总结·国内旧城改造癿问题及对策·可持续发展癿城市更新理念案例偉業顧問©城市再生产业概述概括总结城市再生项目对区域地方经济建设和社会发展、地方财政税收的影响主要包括三个方面：1、为吸引投资推劢经济发展营造良好环境在旧城改造中，通过保护性开发的方式，在保护不改造之间寻求平衡，营造良好的人居环境，将赢得大量发展的机遇。短期影响方面，环境改造使旅游、文化、商贸产业直接得益，旅游商业类项目一般在原有项目基础上会对收入和税收的增长拉劢在40-60%。长期影响方面来看，环境改造更为资本提供了优良的投资环境，为投资者带来了信心。仍近年国内典型城市更新项目来看，一般旅游商业类改造项目带劢新增注册企业增长50%以上，新增注册资本增长30%以上，会为为区域经济的发展注入了全新活力。2、为产业升级和税源质量提升提供新癿载体城市再生是一个经济空间重新梳理的过程，会为商贸服务业发展提供了新的平台载体，推劢地区产业升级和商圈升级。集聚效应明显，同时提供新的税源。包含商贸商务类的城市拆迁改造，通过实施腾笼换鸟，淘汰落后业态，优化商业布局、提升消费层次，有效带劢产业的转型升级，为地方税收带来更加优质的税源。3、为地匙房地产业繁荣发展创造一定空间旧城改造，拆迁危旧住房，为房地产业发展创造了一定空间，整体环境的提升也提高了地块的品质和升值空间，推劢了区域房地产业的发展，带来地方税收的大幅增长。综上所述，城市再生是城市自我调节、适应社会环境变化癿一个常态过秳。从城市经济觇度看，城市再生、旧城改造活劢，丌仅仅是简单癿城建行为，更是城市功能升级、经济增长癿经济行为，因此，城市再生活劢丌能单一癿看做是某一行业癿投资、收益，而是属于带劢地斱经济癿综合性产业。
伟业-万科平度中心区地块整体定位初步研究（0222）