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思源经纪_天津远洋国际中心公寓项目前期策划_163p_营销推广方案
远洋国际中心』『远洋国际中心』公寓部公寓部分前期策划分前期策划【思源经纪2010年11月】一、项目市场现状分析二、项目价值体系梳理三、A区产品发展定位探讨CONTENT目录四、B区产品发展定位探讨项目市场现状分析Ⅰ本体条件市场环境『本体条件』远洋国际中心三城联动;双向辐射。城市主轴;发展核心。京、津、滨三城枢纽;天津城市发展核心京、津、滨三城枢纽;天津城市发展核心区域区域『本体条件』内环核心;城市内环核心;城市CBDCBD拓展区拓展区约7公里约8公里约2公里内环核心区项目位于天津城市内环核心区域;与规划城市“一主两副”三个中心区域直线距离均在8公里范围内;且与小白楼CBD核心区隔海河相望。随着天津经济高速发展和快速城市化进程,未来项目所在区域将发展成为CBD拓展区域。『本体条件』陆路交通核;海河东岸商贸核心区陆路交通核;海河东岸商贸核心区天津站交通核紧邻内环线、东纵快速路,东侧3公里处为中环线。地铁2号线临本项目设站;地铁3、9号线天津客运站设站,与2号线实现换乘。(2、3号线计划2011年8月试通车)随着天津站后广场改造工程完毕;天津站交通枢纽与新开路传统商贸带之间的资源共享和互补将更加紧密;区域发展将迎来结构优化和升级。地块周边发展成熟,商贸、居住氛围浓厚地块周边发展成熟,商贸、居住氛围浓厚项目东西两侧均紧邻主干路新开路、东纵快速,交通便捷力极强,商业多集中于新开路沿线。东侧东纵快速路覆盖天津站客运铁路。西至新开路南至华昌道西侧地块南侧临嘉华国际商业体新开路复兴庄大街东纵快速华昌道华捷道北至华捷道东至东纵快速(新泰路)项目南北两侧为次干路华捷道及华昌道。北侧局部为远洋新天地高档楼盘,南侧局部紧邻嘉华国际商业中心及远洋新天地项目供热站。周边现状住宅林立。『本体条件』大型高端商务综合体项目大型高端商务综合体项目『本体条件』写字楼一栋国际甲级写字楼和一栋高标准乙级写字楼组成,建筑面积约8万平米精品商街四层裙楼时尚精品商业街区,建筑面积约6万平米五星级酒店希尔顿酒店管理集团旗下豪华五星级酒店,建筑面积约4万平米高级公寓高标准酒店式公寓,部分与酒店结合建设,建筑面积约3.6万平米『本体条件』公寓部分发展目标A区公寓主力发展现金流产品;快速变现与较高的市场价值实现;B区公寓打造市场标杆型产品;实现30000元/平米以上销售均价。打造品质型高溢价产品打造品质型高溢价产品『本体
思源经纪_天津远洋国际中心公寓项目前期策划_163p_营销推广方案

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