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ppt 远洋地产_秦皇岛白塔岭商业中心项目定位报告_109p__前期策划 (共109页)

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远洋地产_秦皇岛白塔岭商业中心项目定位报告_109p__前期策划
义秦皇岛滨海新生活标准定义秦皇岛滨海新生活标准————远洋地产秦皇岛白塔岭项目定位报告远洋地产秦皇岛白塔岭项目定位报告2010年12月问题提出规模与去化量之间的矛盾:项目规模大,本地消化能力有限,如何拓宽客群范围,保证销售速度并持续热销?核心优势不突出:核心优势不突出,如何保证大盘前期造势及后续可持续开发问题?回迁房分散在各地块:如何减弱回迁房对项目整体品质影响,实现价值最大化的问题?三、项目整体定位三、项目整体定位三、项目整体定位三、项目整体定位3、客群定位2、整体定位1、项目问题提出4价值点梳理区位价值滨海生活大盘形象品牌力量人文底蕴“城市向西、工业向北、港口向东”西部区域未来热土,左右逢源,无限升值潜力。项目滨海而不临海,既享受了居家观海的意境,又避免了潮湿、海浪噪音等不良影响;还不用支付高昂的度假生活成本。总建筑面积300万平米,秦皇岛无出其右者。大体量塑造大盘形象,更大幅拉升了项目的居住品质。远洋地产,不但是实力雄厚的开发商,更是有责任感的城市运营者。项目周边坐落10余所大学。学院气氛浓郁,人文底蕴厚重。交通便利项目紧邻河北大道,交通顺畅。区外可速达京沈高速;区内15分钟即可到达北戴河旅游区。5核心价值点提炼NO1——区位—离尘不离城,近海而不临海NO3——品牌—远洋的品牌号召力NO2——规模—具备造城的潜质经过分析,其中最具价值的核心卖点为以下三个:6三个核心卖点不足以成为推动本项目持续开发的源动力,我们应该怎么办?7通过项目的运作推动秦皇岛国际化进程为秦皇岛带来国际化滨海城市的新生活理念定义秦皇岛新生活标准引领秦皇岛新生活方式远洋应站在“能为秦皇岛、为环渤海区域带来什么”的出发点去运作项目8项目定位秦皇岛•滨海新生活地标9形象定位新生活从远洋开始远洋国际城10新生活标准体系都市生活标准可持续宜居标准生态自然标准人文关怀标准客户定位客户定位新生活标准体系新生活标准体系——生态自然标准近海而不临海,步行10分钟亲海,具有最佳居住环境,符合国际化海滨生活方式国际海滨生活:一线海景休憩+二线滨海生活+10分钟亲海5分钟生活圈:满足日常生活需求社区商业5分钟10分钟20分钟30分钟10分钟生活圈:购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、运动、教育需求集中商业20分钟生活圈:工作需求30分钟生活圈:休闲娱乐需求新生活标准体系——都市生活标准半小时生活圈新生活标准体系——可持
远洋地产_秦皇岛白塔岭商业中心项目定位报告_109p__前期策划

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