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ppt 万科_北京万科香河经济型别墅项目前期策划报告_136p_产品设计建议 (共136页)

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万科_北京万科香河经济型别墅项目前期策划报告_136p_产品设计建议
科香河项目前期策划报告瑾呈:北京万科地产背景和困惑区位北京东、香河县城北、潮白河旁、万亩大盘六环四环京沈高速50分钟车程项目一期(60万㎡)项目二期166.75万㎡项目三期233.45万㎡项目四期200万㎡项目五期333.5万㎡总占地面积:1.1万亩(约733.7万㎡)容积率:0.8-2.5住宅建设用地为60%,约440.2万㎡配套建设用地为40%,约293.5万㎡地块查勘东西长约5公里、内有三条水渠及四个明显土坑、西临潮白河宽阔水面项目一期(60万㎡)项目二期166.75万㎡项目三期233.45万㎡项目四期200万㎡项目五期333.5万㎡深约20米面积约100亩有地下水潮白河水面宽约20-30米加油站双向6车道周边环境车程5分钟内无生活配套,周边有小型休闲配套及产业,临近教育配套级别低香河出口国华影视基地北方汽车工业基地距香河县城约5分钟车程加油站距大厂县城约5公里从香河出口至此约4公里香河六中村小学三塘生态园京东1小时生活圈京东1小时生活圈万亩超级大盘万亩超级大盘快速交通驱动快速交通驱动占地约733.7万㎡外部景观资源外部景观资源内部水渠、地形可利用资源内部水渠、地形可利用资源优势层面变数层面占40%用地指标,约293.5万㎡西临潮白河宽阔水面距东四环车程50分钟京沈高速三条水渠、四个土坑资源分配不均资源分配不均东西长约5公里,不利潮白河资源利用配套建设用地多配套建设用地多无强势产业及配套无强势产业及配套生活配套不便利、休闲教育配套低端、区域无强势产业万科T2产品系;T2产品系下实现价值:别墅>洋房;无强势景观资源、依托主动郊区化的经济型别无强势景观资源、依托主动郊区化的经济型别墅地块属性界定本体背景总结开发商困惑区域的风险?大盘的故事?做什么资源?做什么配套?如何控制成本?项目整体开发思路?启动期产品设计建议?对大盘的思考机会寻找开发规律对大盘的思考——看规律看机会城市发展的机会市场发展的机会(香河区域市场容量研判)城市发展的机会城市化城市发展规律郊区化逆城市化纽约、伦敦、东京、德国鲁尔……二战开始、20世纪60年代时间城市特征20世纪70年代20世纪80年代二战开始、20世纪60年代交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力增大城市建设的发展、公共交通的改善、环境治理水平的提高、服务业整体条件的改善、汽车燃油成本的增加人口和社会特征向大都市集中,成为主
万科_北京万科香河经济型别墅项目前期策划报告_136p_产品设计建议

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上传时间: 2018-11-08 19:53:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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