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合富辉煌_海南万科三亚旅游度假区项目前期策划及分析报告_152p_营销推广策划f
南万科三亚项目海南万科三亚项目2010年3月前期策划及分析报告前期策划及分析报告目录目录地块价值分析地块价值分析市场竞争及个案分析市场竞争及个案分析客户特征分析客户特征分析项目定位项目定位物业发展建议物业发展建议目录目录地块价值分析地块价值分析市场竞争及个案分析客户特征分析项目定位物业发展建议第一部分:项目土地属性研究及资源利用分析主要包括——•三亚&落笔洞片区地块价值分析•项目地块优、劣势分析•项目内、外可利用资源分析项目地块价值分析——规划篇(三亚市)落笔洞旅游度假区落笔洞旅游度假区根据三亚市土地利用总体规划(2006-2020年),三亚立足“东拓西展、南进北扩”的发展战略,将传统的城市中心向周边拓展。落笔洞旅游度假区与迎宾路、半岭、三亚湾等成为政府着力打造的旅游休闲养生度假区。在以旅游度假为主力带动的三亚市,未来的各个旅游度假区将成为带动三亚作为海南国际旅游岛弄到的重要推动力。项目地块价值分析——规划篇(片区)本片区规划功能结构表现为“一核心、四片区、四中心”。“一核心”:落笔洞保护区为核心。“四片区”:(东)教育区、(西)教育区、国际康体养生区、高知园区。“四中心”:位于(东)教育区的教育、信息中心;位于高知园区的居住服务中心;位于国际康体养生区的公共服务中心;位于(西)教育区的行政会议中心。本片区规划功能结构表现为“一核心、四片区、四中心”。“一核心”:落笔洞保护区为核心。“四片区”:(东)教育区、(西)教育区、国际康体养生区、高知园区。“四中心”:位于(东)教育区的教育、信息中心;位于高知园区的居住服务中心;位于国际康体养生区的公共服务中心;位于(西)教育区的行政会议中心。落笔洞保护区教育区(东)高知园区国际康体养生区教育区(西)区域规划定位为:以教育、落笔洞保护为基础,具有具有旅游、居住功能的休闲区。项目地块在片区内规划打造为一类居住区。区域规划定位为:以教育、落笔洞保护为基础,具有具有旅游、居住功能的休闲区。项目地块在片区内规划打造为一类居住区。BBA地块项目地块价值分析——环境篇三亚理工职业学院三亚理工职业学院三亚学院三亚学院茂月村茂月村中央村中央村农场山体山体山体落笔洞风景区项目周边以自然山体和水库景观为主,紧邻文化教育区、落笔洞文化遗迹风景区,具备良好的景观资源和人文气氛,适宜居住。项目周边以自然山体和水库景观为主,紧邻文化教育区、落笔洞文化遗
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