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ppt 0630_深圳_中洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议(顶级写字楼参考 (共211页)

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0630_深圳_中洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议(顶级写字楼参考
洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。謹呈:中洲房地产有限公司项目研究的工作阶段划分整体定位及物业发展建议(中期汇报)整体定位及物业发展建议(终稿汇报)前期准备及市场调研阶段项目地块查勘房地产市场调研区域宏观经济背景研究产业资料收集政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈项目属性界定宏观大势分析开发商目标及问题结构化分析城市定位及产业发展研究区域价值挖掘市场竞争分析客户机会分析项目整体发展战略项目定位案例借鉴物业发展建议经济测算战略定位细化物业发展建议细化相关问题回复项目整体定位物业发展建议项目属性界定核心问题结构化分析战略方向研判整体发展战略项目经济测算宏观经济背景分析4项目地处深圳福田中心区东南部,四通八达,城市核心优势非常明显城市核心关键词:区域属性项目区位项目属性周边配套项目位于福田中心区内部,为深圳市最核心的区域;区域内交通路网非常发达,呈三维立体交通体系;项目距离地铁一号线会展中心站大众化出口仅一路之隔,步行五分钟内可达岗厦站及地铁二号线岗厦北站。交通体系完善5中心区大型商业配套密集,但满足写字楼入驻客户基本生活需求的配套设施依然不足区域属性项目区位项目属性周边配套中高端配套密集关键词:项目地处中心区南区,大型集中商业密集,星河购物公园、城建购物公园、怡景中心城、晶岛国际及其他裙楼商业累计达50万平米以上;现有配套以中高端为主,满足写字楼客户基本生活需求的配套匮乏;受制于中心区高昂的商业租金,基本的餐饮问题仍未得到有效解决。十三姐妹花餐饮配套城建cocopark星河cocopark怡景中心城基本生活配套匮乏6地块呈长方形,且四面临路,景观资源丰富,但受金田立交影响交通进入性相对较差区域属性地块四至项目属性景观资源丰富关键词:项目指标东侧:毗邻规划中的中心二路,局部靠近福岗园,其余部分与政府规划的9000平绿地相连;西侧:紧邻金田立交,隔路与中心公园相望,西侧及西北侧景观视野较好;南侧:毗邻福华一路(未开通),南部空地未来规划为250-300米高写字楼,西南侧为大中华交易广场;北侧:地块为规划15
0630_深圳_中洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议(顶级写字楼参考

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