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金地集团_江苏扬州艺境别墅项目营销策划报告_131p__销售推广方案
州艺境营销策划报告扬州公司2012年3月21日本次汇报的主要内容:第一篇理解城市第二篇目标客户第三篇产品提升第四篇品牌形象第五篇推广蓄客第一篇理解城市理解扬州人群结构消费习惯生活状态文化习惯理解扬州⊥社会的人群结构社会人群结构人口流动购房群体白领阶层收入水平理解扬州⊥社会的人群结构⊥人口流动扬州,相对静态、封闭的城市人口输出(中、青年人)>人口输入(周边乡镇县市,如泰安、杭集、施桥、江都、仪征等地,最远可辐射至淮安、泰州等城市)输出人口综合素质普遍高于输入人口理解扬州⊥社会的人群结构⊥人口流动扬州城市人口持续负增长,十年来累计减少21万人口的输入仍以周边乡镇及郊县为主辅以淮安、泰州、徐州等苏北城市。社会人群结构人口流动购房群体白领阶层收入水平理解扬州⊥社会的人群结构现象1:扬州市场缺乏高品质的写字楼现象2:现有写字楼供销比差逐年拉大,明显的显示出滞销现象现象3:写字楼售价普遍偏低,且均价低于商品住宅价格,倒挂现象严重现象4:扬州以生产型企业为主,中高端服务型企业较少理解扬州⊥社会的人群结构⊥白领阶层理解扬州⊥社会的人群结构⊥白领阶层现象:2007年,代表白领消费的时尚商家星巴克正式进驻扬州,在京华城开设第一家分店,5年来至今,未开设第二家分店。理解扬州⊥社会的人群结构⊥白领阶层现象:代表白领消费品牌的哈根达斯尚未在扬州设专营店,仅在金鹰及部分影院设置冰柜。理解扬州⊥社会的人群结构⊥白领阶层写字楼的滞销以及哈根达斯和星巴克等品牌的稀缺,反映出扬州白领阶层人数较少,所占比例有限,白领阶层尚处于起步阶段。社会人群结构人口流动购房群体白领阶层收入水平理解扬州⊥社会的人群结构理解扬州⊥社会的人群结构⊥收入水平扬州富裕阶层代表事业单位:扬州大学、树人中学、苏北医院、市人医……私营业主:周边乡镇及郊县私营企业主大型国企:二电厂、油田、大洋船厂、牧羊集团……公务员:教育局、税务局、规划局、建设局、房管局……理解扬州⊥社会的人群结构⊥收入水平职业分类年收入公务员普通公务员:工资收入6-7万/年,隐性收入4—5万/年,合计10-12万/年事业单位扬大教师:8-15万/年事业单位苏北医院主任医师:年收入15-20万/年,外来引进人才50万购房补贴私营业主20-30万/年大型国企二电厂中层:12-15万/年大型国企油田中层:12-15万/年实际以上几座城市人均年收入存在着较大差异。理解扬州
金地集团_江苏扬州艺境别墅项目营销策划报告_131p__销售推广方案

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坚持05222014-02-25 16:56:50 说:这篇文章挺不错的,策划的很好,分析的很有特点、重点,值得我们大家去学习、去借鉴
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1F

扬州扬州扬州2013-11-06 10:48:09 说:金地算是较早进入扬州市场的大牌知名房企,从开发商的口碑跟优质的物业服务来看,都是值得购房者期待的。其主打的褐石洋房,以其独树一帜的建筑风格,迅速的吸引了众多购房者的眼球,个人觉得该项目的开盘定价十分讨巧,在扬州8000-9000的大环境下,从刚需入手,6000-7000的价格也很刚需,开发商的影响力跟独特的色调风格加上刚需亲民的价格,很好的淡化了项目地理位置上的不足,注定了项目的热销。
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