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pdf 伟业_北京别墅项目定位报告_209页__前期策划 (共209页)

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伟业_北京别墅项目定位报告_209页__前期策划
1页2011年伟业北京项目定位报告2011年,伟大的、60万平米的大七期即将到来……第2页偉業顧問©项目面临的核心问题第3页二、如何实现产品突破,保障紧凑开发周期下的快速去化?一、如何实现大盘突破,找到项目核心价值所在?三、如何实现概念突破,保障配套对于住宅销售的带动?四、如何实现景观突破,实现景观价值对于产品价值的支撑?城市发展研究城市价值大七期项目定位报告思维导图项目销售回顾市场环境分析项目价值产品价值客户价值市场环境市场案例永定河项目定位定位基础价值支撑定位出口运营目标理解项目关系解析发展模式界定大七期项目定位客户定位配套体系产品提升产品定位景观打造战略思考(认识篇)运营思考(方法篇)报告框架5第一部分:认知篇——市场环境及城市发展第二部分:回顾篇——永定河孔雀城发展过程第二部分:方法篇——大七期定位及标准配置打造报告框架6第一部分:认知篇——市场环境及项目发展第二部分:回顾篇——永定河孔雀城发展过程第二部分:方法篇——大七期定位及标准配置打造1.宏观市场环境研究2.区域市场及竞争研究3.项目发展研究及定位第7页偉業顧問©宏观市场研究A回顾篇B研判篇一级市场二级市场三级市场租赁市场经济环境政策调控市场供应市场需求第8页偉業顧問©万平方米整体成交面积住宅成交面积一级市场:全年政策性周期明显,年末供需井喷3月两会之后,“4.17新政”、北京市土地市场改革终止土地市场的火爆局面“9.29新政”确定加大普通住宅、保障住房土地供应的基调,成为北京土地市场又一分水岭•今年1-11月,北京市共成交住宅用地面积达847公顷,基本与去年全年持平,鉴于12月供应持续旺盛,全年成交量将明显高于去年•细观全年土地市场,以两次调控作为分水岭,可以明显的分为三个阶段——全年住宅用地交易总量将超去年,市场表现一波三折供应放量,成交活跃调控改革、供需迟滞供需两旺,地王频现第9页偉業顧問©万平方米整体成交面积住宅成交面积一级市场:全年政策性周期明显,年末供需井喷3月16日,远洋、中国兵器、中国烟草等三家企业出手拿地,并连续刷新单价、总价地王4月26日,北京土地改革后房山窦店地块成为首个因价格过高“禁买”的地块供应放量,成交活跃调控改革、供需迟滞供需两旺,地王频现•1-3月,北京住宅用地成交300公顷,超过前11月的三分之一•楼面地价高达1.2万/平方米,源于开发商对市场预期极高
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