世联8月7日南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议报告 (共125页)

世联8月7日南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议报告
呈：南京建邺开发集团建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议报告世联地产顾问南京有限公司2010.8.7公元二零一一年，不曾不再，南京峰顶豪宅企业目标：金鼎湾之后的升级之作，全面超越，树立标杆，成为市场顶级产品的不二之选。1、战略目标：形象标杆、价值标杆、价格标杆；2、品牌目标：进一步提升企业高端品牌形象，扩大影响力；3、利润目标：在保证销售速度的情况下，尽可能地实现价值最大化；世联的理解：““保证销售速度和安全回现保证销售速度和安全回现””的前提下，实的前提下，实现品质、形象、价格的全面超越现品质、形象、价格的全面超越。。项目印象：城市中心区，绝版地段优势教育、体育资源完善医疗配套成熟商业配套项目背靠五台山体育馆，体育资源丰富省人民医院，省中医院，医疗配套完善城市中心区绝版地段，区位优势明显本项目321凯润金城长江路九号金鼎湾国际五台山体育馆项目紧邻拉萨路小学，教育资源优势项目印象：纯居住盘区域成熟城市顶级豪宅潜质项目基本经济技术参数占地面积：9091.16平米容积率：3.5建筑面积：31819.06平米，其中社区用房2000平米，住宅29819.06平米建筑密度：22.44%绿地率:33%项目北临峨嵋岭路，东临拉萨路及牌楼巷周边居住氛围浓,但都以老公房为主项目面临拆迁安置问题商业街形象档次不高1、面积趋势：面积进一步放大，二房面积大于110㎡，三房面积大于150㎡，四房面积大于200㎡，主流面积段为160~300㎡；2、尺度趋势：客厅、主卧、卫生间、厨房等空间尺度进一步放大，尽可能提高居住舒适度的同时彰显居住者的身份和尊贵；3、用材：通过新颖的造型和高档的用材形成超强的品质力；深圳、上海、北京。。。。深圳、上海、北京。。。。根据世联在全国的案例分析，目前一线根据世联在全国的案例分析，目前一线城市顶级豪宅呈现以下趋势：城市顶级豪宅呈现以下趋势：一线城市顶级豪宅走势基于对目标的理解和地块的豪宅潜质，借鉴一线城市的顶级豪宅，我们认为，本项目应定位为城中顶级豪宅，放大面积段，户均面积160㎡。基于我们的目标，本报告需重点回答22个问题Q1:客户研究：细分客户，精准客户定位，保障高价快销Q2:市场背景：掌握最新市场豪宅状况，提供定位依据基于对目标的理解和地块的豪宅潜质，借鉴一线城市的顶级豪宅，我们认为，本项目应定位为城中顶级豪宅，放大面积段，户均面积160㎡。基于我们的目标，本报
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