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中原_四川和邦乐天化简欧建筑风格项目物业发展建议_245p__前期策划
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。和邦乐天化项目物业发展建议四川中原.大四川部.乐山项目组©报告思路导图规划设计指导思想及原则建筑布局规划建议开发目标解析报告内容建筑单体规划建议产品设计规划建议园林景观规划建议项目配套及附加值规划设计建议住宅篇商业篇车位篇项目经济测算©规划设计指导思想及原则建筑布局规划建议开发目标解析报告内容建筑单体规划建议产品设计规划建议园林景观规划建议项目配套及附加值规划设计建议住宅篇商业篇车位篇项目经济测算报告思路导图©开发目标解析Part1.1开发目标解析Part1.2市场研究回顾Part1.3项目物业形态配比建议©我们的开发目标是什么?和邦房产:O1:销售所有可供销售的物业,尽快资金变现O2:在所销售物业中进行利润分配O3:实现回馈社会的企业责任,树立企业形象共同目标:O1:打造区域标杆项目,形成金粟区域代言的地位O2:根据市场研究打造适合市场的产品O3:控制开发成本,打造新颖独特的产品,以求迅速变现中原地产:O1:适应市场,符合未来趋势,市场证明价值O2:确保开发物业迅速变现©变现名望•紧贴市场需求,精准打击目标客群,实现快速去化;•降低容积率,采取低成本运作,多样化业态组合。•产品研发突出新颖、唯一性。深度挖掘物业后续资产经营价值,利用物业的经营价值带动租赁和销售价值•超前预期,规划和发升值开发目标分解•拔高项目形象调性,树立区域标杆;•联合政府高举“为民!便民!”旗号,回收社会影响力。©开发目标解析Part1.1开发目标解析Part1.2市场研究回顾Part1.3项目物业形态配比建议©客户刘先生年龄50职业农民金粟镇生活时间50年现居住地金粟镇附近现居住物业/面积100多平米联系电话无置业需求无购房关注因素(排序)如果要购房价格和环境都很重要购房需求还是愿意在农村自建房,出钱少,盖的房子也大。对金粟镇的看法没有景点,环境较差,经济落后。对居住环境的要求宽大、舒适、环境好。对市场其他产品评价五通桥区的环境比较好,居住条件也比金粟镇优越,距离金粟也比较近。客户语录收入不高也没想过在镇上购房,在农村除了买东西不方便外,其他各方面都比较好,如果有钱了,宁愿买辆车,这样进城也方便,又不用花太多钱,住在农村房子也比城里的大。样本典型客户访谈代表分析一金粟镇居民居住习惯分析在往五一村
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