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中信_天津南站综合体项目开发策略顾问报告_177页_第一太平洋_200...
信地产南站项目开发策略顾问报告(中期汇报)致:中信保利达(天津)有限公司Savills第一太平戴维斯研究及顾问咨询部2009年11月项目理解用地面积:13万平方米地面建筑面积:93万平方米项目基础指标:项目区位特征:城市中心未来规划CBD··海河开发节点··市中心与滨海新区的最近的商务区··天津与北京快速轨道交通连接最便利的区域••中信房地产股份有限公司注册资本67.9亿元人民币,是中信集团下属企业,具有一级房地产开发资质的全国性房地产综合开发企业,下属控股公司、项目公司超过100家。公司确立了“立足京津、珠三角、长三角,有选择的进入经济发达地区的二线城市”的战略布局。•公司拥有超过20年的房地产开发经验,累计开发房地产项目85个,开发面积达600万平方米。目前中信房地产股份有限公司拥有一级土地开发协议面积超过3036万平米,土地储备量约2000万平米,成为中国房地产行业的领军企业之一。北京·中信城佛山·中信山语湖长沙·中信新城开发商理解项目思考天津城市的发展机遇是什么?天津未来的中心商务区究竟在那里?天津未来的中心商务区究竟在那里?南站CBD未来将成为什么样的商务区?项目的发展愿景是什么?项目开发面临的最大机遇/挑战是什么?研究方法和思路项目西侧的海河亲水平台项目西南角的大光明桥由项目西北角看小白楼由大光明桥看项目项目自身宏观经济区域市场经济分析发展机会点发展机会点市场机会点市场机会点项目研判项目研判案例借鉴案例借鉴供需机会点定位商业写字楼住宅市场分析酒店服务公寓1.天津发展概况及未来规划2.天津产业发展分析3.天津第三产业发展分析4.天津未来发展分析宏观经济分析天津城市特征•港口城市、首都的门户要冲,悠久的建城史、早期北方工商业中心,经过停滞、恢复后,迎来高速发展期。市场经济健全发展•城市基础设施投资拉动•外商企业投资拉动•国有企业升级改造2000年~2005年快速发展2006年~1980年代~2000年1949年~1980年代19世纪末~1949年15世纪末~19世纪末•滨海新区纳入国家战略,改革开放先试先行,天津整体率先发展•建设北方经济中心,从环渤海经济协作及增长的角度确立发展•沿海开放城市-开发区•一定的发展-落后于其它沿海城市•河北省会-直辖市•1979年后形成目前的辖区范围和区县建制格局•计划经济-城市定位模糊-发展停滞•形成当时仅次于上海的中国第二
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