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ppt 0707中信塘夏项目定位报告 (共162页)

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0707中信塘夏项目定位报告
信塘厦项目定位策划报告中信塘厦项目定位策划报告世联地产2011.7.7项目认知:项目位于塘厦镇,南靠蛟坪大道,内有观澜河穿过,距观澜和塘厦镇中心均10分钟距离车程观澜河观澜湖高尔夫球会莞深高速A地块蛟坪大道蛟乙塘商业大道北科苑城项目认知:深圳市梅林关口机荷高速梅观高速蛟坪大道东莞市区深圳宝安机场观澜镇莞深高速项目地块项目距离深圳市区40分钟车程范围——位于塘厦与观澜交界处,融入大深圳发展辐射圈塘厦镇百万平米大盘:四地块总体量为100万平米大盘︱观澜河穿过地块但无强势资源︱周边存在村民自建房导致形象一般项目认知:A地块指标占地面积7.76万m²总建筑面积19.4万m²容积率≦2.5户型比90/70政策商业面积不超过计容建筑面积5%建筑高度≦70m(可突破)A地块蛟坪大道报告目录:本次报告基于前期与开发商沟通,研究问题侧重定位,主要从市场与客户角度建议项目整体作为百万大盘的发展方向,以及A区的产品策略。必须思考的3个问题问题1:项目的发展方向问题3:启动区产品建议问题2:项目核心驱动力项目的发展方向问题二:客户是谁?客户关注什么?问题一:第一居所or第二居所的发展方向长银·东郡花园1号丽骏豪庭银湖山庄金地博登湖水岸豪门隆福花园德州丹缇轩万科·棠樾三正世纪豪庭售罄项目在售项目锦绣城市花园城蕊首府新城区观澜区老城区观澜湖御庭苑•老城区:均价5500左右•人流量大,商业较发达,为镇区的核心地带;•可供开发的土地有限•新城区:均价7000左右•区内资源良好,尤以塘坑水库附近为最,片区规划利好,区域居住氛围初步形成,为未来居住区发展重点;•目前供应量最大的片区,集中供应中高档住宅,以自住为主•观澜区(近深圳郊区):1-1.5万/平•临近深圳观澜,山水资源丰富,住宅高尔夫定位倾向明显;•塘厦最高端项目的聚集之地,供应豪宅为主,其客户群体来源广泛,拥有大量的以深圳为主体的外来客户资源,其核心置业需求为投资、度假等为主塘厦目前房地产板块可划分为三大区域:发展较早的老城区,以本地居住为主;政府规划新城区,未来发展重点;以高尔夫资源为基础的观澜片区,牵动深圳高端度假投资客户;现状按照牵引客户不同,塘厦项目可划分为两类:内需拉动型项目以及外需牵引第二居所型项目类型典型项目资源配套产品类型主力户型均价客户内需拉动型项目金地博登湖靠近新行政中心区配套洋房、别墅洋房95-100㎡小复式;叠墅22
0707中信塘夏项目定位报告

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