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华远长沙华中心房地产项目的写字楼物业定位建议(合富辉煌)74页
011年7月华远华中心写字楼物业定位建议写字楼物业定位研究写字楼物业条件说明规模:共2栋,约14.5万平米形象:高档甲级写字楼地块编号占地面积用地面积基地面积总建面积商业写字楼酒店4号地块号地块 合计项目整体形象湖南CBD,城市高端综合体长沙的CBD是“芙蓉CBD”小十字而湖南CBD是小十字延展开的大十字城市综合体代表,城市中心的核心268米的高度的城市新地标唯一的LEED—CS绿色环保单体建筑以高端“城市地标”形象为快速发展的长沙引入更具竞争力的商务办公模式写字楼属性界定传统核心圈内的城市地标建筑群长沙黄金商务主轴上的超大型甲级写字楼群房地产项目定位前提1、商业部分以持有经营为主,酒店部分定向开发,不作重点研究分析。具高增值的商业,近16万㎡体量,发展商将以招商持有经营为主要开发策略;55.万㎡酒店为香格里拉品牌定制,其开发定位已明晰,不作为本案研究重点。2、通过市场需求分析,确保写字楼物业在利润最大化的前提下,有效实现快速去化长沙高端综合体的写字楼物业均集中在未来2-3年上市,未来供应量巨大,房地产前期策划流程中如何结合客户需求特征,确保利润前提实现快速去化,是本案定位的关键。4-5号地块:关注点形象配套物管地段交通停车场智能化价格关注点高端专业写字楼客户关注重点:物业的形象、配套及综合性价比高端写字楼客户关注度:形象20%、价格15%、配套14%、地段13%、交通物管12%、停车场8%、智能化5%。(资料来自合富辉煌高端客户访谈)置业动机自用:企业升级及品牌形象展示(物业冠名、整层持有)投资:保值增值及投资回报(能吸引实力企业关注)区位选择交通方便;商务配套和生活配套较为成熟;政府规划利好产品需求写字楼的5A智能化配备及硬件配套要营造便捷、舒适的商务环境;对于空调、电梯、大堂、停车位、要求满足高频率的使用要求;写字楼面积区间要合适公司的发展;写字楼要用商务中心、会议中心;房地产策划写字楼外立面要好,昭示性要强;高端专业写字楼客户需求特征未来发展对写字楼市场的影响市场:产业发展继续带动专业写字楼需求增长,高端写字楼发展前景广阔二三产业均衡发展,共同推进城市化进程;高附加值的现代服务业将扩大市场对于专业写字楼的需求;十二五规划加快发展现代服务业,大力发展金融、信息、创意设计等,加快发展楼宇经济,培育和催生一批具有国际影响的商务楼宇,未来五年长沙高端写字楼的发展前景广阔;客户:大型生产服务性企
华远长沙华中心房地产项目的写字楼物业定位建议(合富辉煌)74页

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