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ppt 同策_上海万科2049系创意汇办公项目价格推导_14p__前期策划 (共14页)

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同策_上海万科2049系创意汇办公项目价格推导_14p__前期策划
/共20页万科2049创意汇价格推导同策2012年9月6日2/共20页项目价格支撑竞争存在于浦东市场,尤以陆家嘴向南为主自身产品认知产品租金周边住宅售价竞争板块间的区位价格关系体量小3/共20页禹洲蓝爵均价:2.2万/㎡乐非天地均价:2.17万/㎡龙珠广场均价:2.1万/㎡禹洲国际大厦均价:2.01万/㎡五玠坊张江创新园均价:1.71万/㎡张江集电港均价:2.14万/㎡创想北园均价:1.74万/㎡浦东软件园三期均价:2.21万/㎡新紫茂国际大厦均价:2.37万/㎡科技领袖之都均价:2.15万/㎡【选取原则】:2011-2012年浦东区域2-3万/办公属性楼盘㎡浦东2-3万/在售项目较少,主要集中在张江、金桥、外高桥一带㎡(除近陆家嘴售价较高外,多数项目售价以2万/为主)㎡区位项目名称总体量存量未推量用途面积段(㎡)均价(万/㎡)总价(万)开盘日期销售情况(套数)2011年上半年2011年下半年2012年(万方)三林本案办公金桥禹洲蓝爵510酒店式公寓外高桥乐非天地1.50.540酒店式公寓洋泾龙珠广场5.881.860甲级写字楼(租售)3.4元/㎡/天金桥禹洲国际大厦4.200写字楼(租售陆家嘴上海中融大厦6.500甲级写字楼(租售)4.5元/㎡/天张江科技领袖之都6.11.60办公金桥新紫茂国际大厦4.93.21.6办公张江浦东软件园三期-1.63-办公创想北园-0.19-办公张江集电港-11.4-办公张江创新园-1.1-办公合计陆家嘴滨江陆家嘴滨江万万㎡㎡1竞争市场分析——浦东市场4/共20页本案处于世博沿线的次核心办公区域,区域回报率约为4%商务区产品类型行业租金(元/㎡·天)物业费(元/㎡·月)平均回报率陆家嘴写字楼金融、贸易8-12325%花木副中心写字楼金融、软件、制造业世博、后滩写字楼、创意园区制造、建材、贸易张江高科写字楼、园区办公软件、制造、研发、行政外高桥保税区写字楼、园区办公贸易、加工、进出口金桥进出口加工区写字楼、园区办公制造、加工、进出口康桥产业园写字楼、园区办公汽车、建材、加工区域周边,多数在租普通办公楼盘,租金在2.15-3元/㎡/天之间,年回报率约为4%,销售速度慢陆家嘴板块周边回报率可达5%1竞争市场分析——浦东市场5/共20页博硕创意园鑫灵创意园2162创意园逸飞创意街左岸88创意园郭家花园商务中心康琳创意园波特营丰华园金桥蓝
同策_上海万科2049系创意汇办公项目价格推导_14p__前期策划

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