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ppt 世联-08年方圆三亚项目定位及规划建议 (共148页)

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世联-08年方圆三亚项目定位及规划建议
亚项目市调成果及初步思路沟通2008.4.30项目整体定位与规划建议项目研究工作阶段划分市调成果沟通项目市场调研海南房地产市场简述一、宏观环境研究1)海南省房地产情况综述2)房地产市场销售供给现状分析1)海南省房地产情况综述海南省基本情况●中国唯一的热带海岛省份●海洋面积占中国总海域的1/3●人口预期寿命名列全国前茅,有全国一流的空气环境●海南省是中国最大特区●目前有各类旅游饭店200多家,是适合休闲旅游的度假圣地1)海南省房地产情况综述◆外销型市场,受到全国性地产政策的影响远不及北京、上海等高热地区◆2005年海南房地产市场总体表现良好,开发投资增长速度放缓。◆2006年,房屋销售面积明显大于竣工面积。◆2007年,从供给层面上看,海南省房地产投资并未出现过热现象。从需求层面上看,增长也比较缓慢。但是我们也需要注意:在销售面积增长保持的同时,个别城市的销售套数反而同比减少,比如2008年春节黄金周期间,三亚市成为众多国内购房者青睐的热点。据统计,三亚楼盘销售比去年同期减少44套,但销售面积却比去年同期增长了7700平方米,7天即完成9亿多元货量销售。由此可以判断,整体市场都在向户型面积微调增长,奢侈性度假物业特征需求更加明显。地产发展状况2002.01—2006.07商品房施工和销售变动趋势从上表中可以看出,海南省的房地产开发逐渐走向以市场为导向的开发过程,从2002年到2006年上半年这个阶段开始的调整,海南房地产的开发量和销售量逐渐实现了同步,从宏观分析中可以看出海南省的地产开发在市场需求上进行了完备的调查,从产品的研发、户型的配比、地块资源的整合都做出了细化,从而在产品开发量和产品需求方面形成了高度的平衡,同时我们也看到海南地产的开发也日趋理性,从盲目的追求开发量和产品快销转向了紧跟市场的产品的定位和地块资源最大化的挖掘。2)房地产市场销售供给现状分析市场近两年呈现供不应求年05年06年07年04年-07年海南地产市场需求表竣工面积(万㎡)销售面积(万㎡)海南房地产市场从04年开始,总销售面积逐年增加,从06年开始,住宅销售面积大于竣工面积二、海南省房地产市场整体消费特征数据来源:2008年初某专业地产策划公司调查数据海口地产项目客户分布表2007年,海口市房地产销售中,岛内购买商品住宅123.52万平方米,占总销售面积的48.64%;岛外购买商品住宅130
世联-08年方圆三亚项目定位及规划建议

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