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pptx 世联-天津金融街金融城综合体项目定位及物业发展建议深化 (共130页)

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世联-天津金融街金融城综合体项目定位及物业发展建议深化
融街金融城项目定位及物业发展建议深化谨呈:金融街控股金融街金融城项目定位的解题思路:区域竞争力综合体竞争力市场分析客户分析住宅定位物业发展建议金融城住宅的使命在当前强势政策下,考虑在90/70的限制条件下持续领跑高端物业?金融城是什么:1、城市核心CBD内2、复合业态建筑群金融城内的住宅意味着什么开发的政策背景序:我们所在的时代城市GDP三产比重总值增速上海北京广州深圳天津【时代机遇】年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年亿元)年增长率n2009年,全市生产总值7500.80亿元,GDP增速16.5%,列全国第二。其中,第一产业增加值131.01亿元,第二产业增加值4110.54亿元,第三产业增加值3259.25亿元,分别增长3.4%、18.2%和15.1%。n按常住人口计算,全市人均生产总值62403元,折合9136美元,增长11.1%。经济飞速发展,比肩一线城市/第三产业迎来大的发展机遇2001-2009年天津GDP走势n从产业结构上看,像上海、北京等一线城市第三产业的发展为其GDP的主要支撑力量,占比达五成以上;n天津与一线城市相比,正在经历工业发展的转型,第三产业比重仍有较大的提升空间,未来的天津,将大力发展商务、物流、金融等服务业的发展,优化天津整体的产业结构;天津正在由城市化向都市化转变/目前处于都市化进程前端日趋没落:随着新区项目关注度逐渐提高,传统区项目老旧,关注度逐渐走低。time【时代机遇】cognitive城市新区传统城区区域引爆的关键性事件区域复兴:大规模城市重建项目进驻,原住民迁出,高支付力人群占据城市核心资源,与之跌;新城稳定:随着基础配套逐步落实,与人口进驻,新城规划实现,进入成熟阶段,区域价值重获认可并稳步提升。快速崛起新区发展阶段趋于稳定快速崛起:政府规划利好引导,市场放量集中,成为置业关注焦点;初期实现:先期项目客户入住,整体基础配套尚不完善,现实与想象的差距带来区域整体的信任度滑坡,区域价值下没落阶段旧有房屋重新建设及提升阶段中大面积改善性产品相应的城市各类配套实现更新换代,老城注入新活力;豪宅/城市综合体依托海河,一主两副成为天津向都市化迈进的重大标志CBD——海河沿线核心商务区的崛起一主二副——天津一主二副规划,主城区多中心化发展海河经济带——海河沿线整体改造建设配套完善——地铁、
世联-天津金融街金融城综合体项目定位及物业发展建议深化

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