世联南京江宁香榭岛别墅定位及物业发展建议08-169p (共130页)

世联南京江宁香榭岛别墅定位及物业发展建议08-169p
榭岛定位及物业发展建议报告项目现阶段产品面积在1000平米左右主要经济技术指标占地面积：256，346m2；其中建设用地：184，334m2容积率0.3（含水面则为0.21）建筑总面积87，200m2；其中别墅建筑面积为7.22万m2；小区会所及配套，暂定建筑面积为1.5万m2，其中会所7100m2绿化率75%建设密度14.5%建筑类型独立式单体别墅数量65幢研究的问题：本项目目前的产品定位能否适应大势环境？Q1：房地产宏观大势将何去何从？必须明确的问题DATA0－全国房地产开发企业完成土地购置面积下降5.9%全国房地产运行情况（2008年1-11月VS.2007年1-11月）完成土地开发面积下降2.7%2.16亿平米商品房销售额2007年2008年全国商品房销售面积2007年2008年2007年2008年2007年2008年数据来源：国家统计局3.2亿平米下降18.3%下降19.8%3.4亿平米2.1亿平米6亿平米4.9亿平米19261亿元24016亿元2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现大幅下降2008年8月10月12月11月9月11月9日国务院出台扩大内需十措施确定4万亿元投资计划９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；政策调整从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点近期国家从利率、税收、扩大内需以及放松二套房等方面出台政策，企图重整市场信心从10月30日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点从11月27日起下调一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点12月17日国务院要求出台对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。从12月23日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点城市新近楼市扶持政策说明杭州　老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限　杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施苏州　1.恢复第二套房公积金贷款　救市措施主要针对购房者。　2.一、二手房首付下调至20%、30%上海　上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元　上海市
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