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ppt 世联洛阳中央广场房地产项目整体定位与物业发展建议报告 (共199页)

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世联洛阳中央广场房地产项目整体定位与物业发展建议报告
阳中央广场项目整体定位与物业发展建议谨呈:洛阳银润置业有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目背景项目解析客户目标及房地产前期策划问题解析项目区位——洛阳新城核心区,交通便利洛南新区于2003年正式规划、开工建设,目前重大基础设施已基本建设完毕,体育公园等已投入使用。项目所在的行政中心区共建设“八纵”、“十二横”20条道路,交通十分便捷。目前新区与旧城区的连接主要通过现有的洛阳桥、牡丹桥、王城大桥等4座大桥。未来还将新架设瀛洲路、孙辛路、东环路等5座大桥。目前通往新区的公交路线共20条。而房地产项目定位报告中预计新区南侧的火车南站(已经动工,将于09年9月建成投用)将是未来唯一的客运火车站,这将使洛南新区成为洛阳的门户区域,对外交通更加便捷。经开元大道至本项目关林5分钟经王城大道至本项目西工中心区15分钟经王城大道至本项目栾川约1小时多王城大道往机场往栾川等区县往关林往产业园开元大道火车南站项目属于纯住宅用地,临近市政府和公务员小区,属于高素质人群聚集区域123453公务员小区4第二城1人防办5亚威卓越国际广场2市政府东至人防办,东侧临近新区的行政中心;西至建设中的“第二城”项目以及军分区小区;南至建设中的洛南大酒店,南侧临近规划中的新区商务中心。北至公务员小区。目前公务员小区已有部分入住,入住率约20%。房地产策划项目定位属于纯住宅用地。临近市政府、公务员小区以及规划的商务区,具备良好的区域意向,是高素质人群的聚集区域。地块价值分析——北侧居住氛围浓厚,南侧有一定商业商务氛围本项目北侧地块居住氛围浓厚。——地块北侧紧邻公务员小区,已经形成一定的居住氛围,西侧邻近在售的商品住宅,未来将会是居住氛围较浓厚的区域。本项目南侧地块具备商业商务氛围——项目南侧临建设中的洛南大酒店,南侧的政和路上多数项目都规划了住宅底商,将形成较一定的商业商务氛围。本项目第二城底商天元项目底商亚威项目底商在建住宅底商洛南大酒店元华国际公寓第二城住宅天元.在水一方公务员小区开元大道行政办公项目规划指标,1期住宅部分已开工经济技术指标资料来源:洛阳五号地块方案说明用地面积66452.7m2总建筑面积223826m2容积率2.82地上建筑面积187198m2住宅112175m2办公46
世联洛阳中央广场房地产项目整体定位与物业发展建议报告

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