0407_青岛鳌山湾新城项目整体定位 (共312页)

0407_青岛鳌山湾新城项目整体定位
岛鳌山湾新城项目整体定位及发展战略报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联平台推荐背景说明：黄绿、詹宇超、王莉、陈霞项目组成员2009年2月—2009年7月操作时间1、经济测算：一、二级联动开发模式下的经济测算方法2、市场研究：如何围绕项目研究市场，判断项目的物业和土地价格水平3、技术沉淀：①会展中心对区域带动作用的总结；②区域开发预期利润率与风险间的一般规律报告推荐点滨海、大规模、旅游地产、一二级联合开发模式项目关键词世联平台本报告主要包括两部分内容1122开发模式建议及经济评价开发模式建议及经济评价整体定位与发展战略整体定位与发展战略世联平台青岛鳌山湾新城项目整体定位及发展战略报告发现青岛的第二天堂●鳌山湾新城世联平台一切的研究都需基于对项目属性及开发目标的理解：通过对项目的基础指标和特征，界定项目属性，并解读开发商的需求和目标Chapter1-项目理解世联平台项目位于青岛东部即墨温泉镇地区，区域交通便捷，项目可达性好n项目区位于城市沿海主干道滨海大道之上，距离青岛市区45分钟车程，距离即墨市区20分钟车程n项目距离主要交通节点的车程，均在50分钟范围之内，交通便捷•距离青岛国际机场30公里•距即墨蓝村火车站50公里•青岛海港40公里•青烟、青威一级公路10公里项目属性界定滨海大道温泉镇流亭机场青岛市区30公里50公里，45分钟车程25公里，20分钟车程即墨市区世联平台项目所在的即墨温泉镇是青岛市新兴的都市休闲板块，拥有稀缺的海水温泉和滨海风光资源n即墨温泉镇所在的东部沿海地区在规划中定位为旅游休闲度假区域n温泉镇拥有青岛稀缺的海水温泉资源和滨海风光资源n东部旅游度假区：以崂山区和即墨温泉、鳌山两镇为主体，高水平规划建设国际水准、国内一流的商务会议中心、旅游集散地和度假中心、康体娱乐中心等。——青岛十一五规划纲要滨海大道温泉镇青岛市区鳌山卫•目前国内唯一海水溴盐温泉，青岛的温泉资源90%以上都在即墨温泉镇•海岸线绵长，滨海风光资源丰富世联平台项目目前总占地7472亩，未来包括填海面积约为10000亩n项目规模：目前总占地面积7472亩，其中路北7391亩，路南81亩n预计路南填海造地2500亩，西南侧500亩
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