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pptx 世联_5月北京孔雀大湖别墅项目市场及竞争分析_115p_前期策划 (共115页)

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世联_5月北京孔雀大湖别墅项目市场及竞争分析_115p_前期策划
权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。孔雀大湖项目市场及竞争分析世联地产孔雀大湖项目组大纲前提一产品注:数据来源文件《孔雀海项目一二期汇报130107-完成版s》联排:主力产品;独栋:标杆产品;平墅:创新产品;联排产品销售面积占总货量的79%,是绝度主力产品 楼号数量地上建筑面积地下建筑面积地上总建筑面积面积比别墅A1#,36#,别墅B2#,别墅C8#,9#,联排4拼(缩小面宽)16#, 联排4拼12#,13#,15#,17#,18#,19#,20#,21#,24#,25#,29#,30#,31#,33#,34#,35#,36#,37#,38#, 联排6拼22#,23#,26#,27#,28#51535 平墅合计 39  计容建筑面积38712.88地下建筑面积32378.18总建筑面积71091.06前提一户型配比总套数144套,其中联排产品118套,占比约82%产品类型户型面积楼栋数每栋户数总套数套数比地上地下总面积独栋小计      106.94%联排A小边中大边中大边中小计      11881.94%平墅A226?? 224B230?? 224C230?? 224联排产品面积   地上地下总面积总套数A小边大边中合计   118四联小边六联六联六联六联六联前提二目标产品类型销售面积元(平米)单价(元/平米)总价(万元)套数(套)总面积(平米)总金额(万元)金额比联排(4拼)中间户:端户:独栋平墅(4+1)245.75(均面积)20000(估)344(估)合计品牌目标:大湖项目承载着华夏地产的企业梦想,成功打造华夏地产高端产品线,成为华夏地产的品牌标杆,成为北京乃至全国市场的标杆项目。销售目标:今年销售金额约5亿(约80套联排),联排单价不能低于25000元/平米,独栋单价不能低于30000元/平米。不仅是形象上的标杆,同时也是绝对的价格标杆;其中联排产品600-700万,独栋:1200万起。因最终价格未定,本价格仅供参考!前提二这个目标意味着什么2012年4季度成交金额排名(别墅)名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓1誉天下顺义区亿元2温哥华森林北郡昌平区亿元3润泽庄园·墅郡朝阳区亿元4远洋·天
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