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世联_双威_天津中新生态城30#地综合项目营销策划报告_186页_销售推广方案
呈:双威集团化理想为事实双威·天津中新生态城30#地营销策划报告世联地产2010年7月本次提交报告内容说明:第一篇:项目营销策划方案第二篇:世联简介第一篇:项目营销策划方案思维路径导图本体条件分析背景分析宏观走势判断城市格局解读市场格局分析客户结构扫描竞争环境价值挖掘项目定位策略制定价格与测算年后的生态城双威一朵最有活力的五彩木槿花理关于有购物天堂这里这里有水上乐园关于事实我们的条件如何?条件生态城中部区·小体量·高密度综合项目l区位:位于生态城中部综合片区/生态城空间发展主轴线l指标:30号地占地11.68万,R=2.5,SOHO、写字楼、商业多业态l交通:主干道旁,毗邻城内轻轨站,交通路网完善,通达便利l资源:紧邻生态岛景观资源,周边规划有南开中学分校l现状:仍处于地块平整期,周边道路水景仍在建设之中l品牌:世界500强企业,综合性实业集团生态城中部小体量高密度综合性计划2011年9月入市关于事实看战n宏观走势判断n城市格局解读n市场格局分析n客户结构扫描看战宏观走势中国的房地产市场始终是政策市场历年房地产市场量价走势VS新政节点2007:9.27二套房贷收紧,楼市应声下挫2008:经济与房地产的双重冬天,市场全面冰冻2009:政策扶持,楼市奇迹反弹2010:4.15新政、新国十条出台,地产股全面领跌Ø10年1-5月全市共成交住宅383.78万平米,月均成交量约77万平米;Ø相较09年月均111万平米有所下降,比08年月均42万较高,与07年月均成交量相当。中国房地产市场的起落始终伴随着政府的调控政策9.2708年淡市限制令1:首套房且>90平米,首付≥30%è打击刚性改善购房è打击改善+投资投机购房è打击炒房è抵制外地炒房团è全力维护房价稳定有史以来最严厉的政策调控,精准度高,可操作性强限制令2:二套房首付≥50%,利率≥1.1倍基准利率封杀令:房价过高、上涨过快地区可停发第三套房贷限制令3:对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款房价考核问责制:在稳定房价、推进保障性住房建设工作上不力的领导干部将有可能被追究责任打击炒房首先打压一线城市打击投机宏观走势本轮政策调控严厉/精准度高/可操作性强宏观走势看战新政在之后/天津房地产市场应声而落2010年天津商品房走势2010年全市周度成交量价走势第1周第2周第3周第4周第5周第
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