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pdf 仲量联行_6月西宁国际购物中心项目定位策划报告_46p_前期策划 (共46页)

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仲量联行_6月西宁国际购物中心项目定位策划报告_46p_前期策划
宁国际购物中心项目仲量联行零售地产部2013年6月定位策划报告目目目目录录录录1.地块基地分析2.项目SWOT分析3.成功案例分析4.项目定位与发展建议5.项目租售比建议6.租金营收分析试算与建议本次报告提交内容本次报告提交内容目目目目录录录录1.规划考量规划考量规划考量规划考量2.整体定位3.项目主题定位4.项目档次定位5.项目目标消费者定位6.功能定位7.项目特色亮点建议8.项目业种业态组合建议定位规划考量基地条件项目本体项目本体项目本体项目本体项目处于城市地理位置的核心位置,周边商业氛围浓厚,为项目的打造提供了可以依托的环境;项目周边交通便利,具有较好的展示面;未来规划有轨道交通,可以连接带动大量的人流;项目紧邻市政广场,项目地面部分也以广场为主,项目广场的打造,商业如何与广场有效的结合将是一大考量点;柳州五星街项目区位及交通项目区位及交通项目区位及交通项目区位及交通体量——目前区域内没有大体量购物中心,项目商业有8万方,属于目前市场上体量较大的集中型物业;开发目的——城市首席商业,城市功能性最强的商业,通过本项目的树立带动西北多个城市的商业开发;建筑形态——项目商业主要位于地下,并且较为狭长,人流未来如何有效引入,对项目建筑设计和品牌引入带来了较大的挑战;定位规划考量市场站位(1/3)市市市市级级级级商商商商圈圈圈圈市市市市级级级级商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域商商商商圈圈圈圈•商业巷商圈位于城西片区,代表项目有王府井百货、国芳百货、青海百货、商业巷步行街等;•大十字商圈位于城中片区,代表项目有王府井百货、大十字百货、西大街等;•从丰富程度来看,大十字商圈品牌、档次齐全度优于商业巷商圈;•但从百货品牌档次定位发展趋势来看,王府井、国芳百货档次提升拉动整个商业巷商圈升级。•东大街商圈位于城东片区,代表项目有义务商贸城、义东商贸城等小商品批发市场;•火车站商圈位于城东火车站片区,代表项目主要为小商品批发市场;•从丰富程度来看,东大街及火车站商圈商业形态均比较单一,多为小商品批发市场;•从商圈档次来看,东大街及火车站商圈档次普遍偏低。商业商业商业商业巷巷巷巷商圈商圈商圈商圈大十字商圈大十字商圈大十字商圈大十字商圈东大街商圈东大街商圈东大街商圈东大街商圈火车火车火车火车站商站商站商站商圈圈圈圈从城市商圈分布来看,大十字商圈及商业巷商
仲量联行_6月西宁国际购物中心项目定位策划报告_46p_前期策划

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