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世联深圳六和商业广场定位及物业发展建议233P
六和商业广场项目定位及物业发展建议报告2012年6月19日谨呈:深圳市六和房地产开发有限公司2二、项目分析与整体定位一、市场形势三、物业发展建议宏观:政策分析及研判中观:深圳及龙岗房地产市场分析微观:坪山房地产市场分析项目分析竞争分析案例借鉴项目总体形象定位一期住宅客户定位一期住宅户型定位一期住宅形象定位综合楼客户定位综合楼户型定位综合楼形象定位规划分析规划构想规划方案建筑设计园林景观品质提升目录31宏观:政策分析及研判32市场形势中观:深圳及龙岗房地产市场分析微观:坪山房地产市场分析①国际局势:存在不确定性,外需回落影响中国经济②国内局势:CPI警报已解除,但是PPI指数连续下滑,经济增长回落③政府调控政策:中央政府强调制度建设,土地财政依赖程度决定地方政府调控打折程度④开发商:库存及资金压力进一步加大限贷:信贷政策将定向放松。但是仅针对首套房限购:二三线城市作出局部微调,政府默许。限价:限价政策将持续,价格调控收效较好内忧外患,调控方向不变。地方政策微调,但是仅针对首置刚需客户群体。总理房价:本届政府之内调控方向不变,坚决调控不动摇!宏观:政策分析从去年初至今,楼市一波三折,今年上半年市场整体平稳,但价格保持低位限价盘热销限价不再吃香,转而低迷限价之下再降价重新取得市场认可以价换量之后楼市小阳春出现趋势政府再次表明调控决心,新一轮博弈开始限贷、限购、限价标志调控开始支持刚需置业,楼市呈现小阳春量涨价跌量价齐跌量价齐跌量涨价跌量涨价跌量价齐跌量涨价跌宏观:政策分析国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI重回3.0时代等背景下,3年半来首次降息。贷款20年期限的100万元,在基准利率下,月供将减少150元,在85折下会减少122元每月,8折则是113元每月。6月7日晚,央行宣布了三年来的首次降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。市场已经逐渐复苏的情况下,货币政策松动,对购房者特别是刚需购房者的心理影响较大。有利于市场复苏。影响市场的主要是经济调控政策,而调控政策中影响最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。影响1:月供降低影响2:购房心理变化影响3:市场风向标在国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI连续回落、PPI
世联深圳六和商业广场定位及物业发展建议233P

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