成都保利新都项目前期策略定位报告 (共165页)

成都保利新都项目前期策略定位报告
保利新都项目前期策略定位报告】财富的积累和这种积累的可能，应该是房地产市场生存以及发展的最根本的基石。离开对于积累财富的可能性的判断，离开对于持续积累财富的可能性的判断，离开对于这个民族重新崛起、强盛的可能性的判断——一句话，离开对于百多年来发生在这个民族身上的所有衰落与新生、创伤与治疗、拒绝变化与脱胎换骨、艰难变法与剧烈革命的熟知和理解，就无法对于今天一切的发展以及这种发展的未来做出接近正确的判断；也就无法对于建立在这种发展基石上的房地产市场作出接近正确的判断。在对所谓“千年未有之变局”以来的一百多年的中国历史演变的回溯中可以发现，当下的中国，正在逐渐找到“通往天堂之门的正确方向”。百多年付出极大代价的探索，是从改良到改革到革命的无法回头的过程；“渡过劫波今尤在”，今天已经到了收获这个探索的果实的时代——革命正在完成它的物质化进程。以这样的历史背景判断，中国的房地产市场，将伴随这一物质化进程的全过程；尽管其中会有涨落、起伏，但是，五十年大周期的发展以及持续的发展将是中国房地产市场的最大特征。这个背景，就是保利地产新都项目生存的基础。前言目录一不可能完成的任务？二任务完成的可能！三杰出团队的意义易居中国Content-总不可能完成的任务开启市场新元1、改革的物质化进程宏观经济城市发展城市机遇政策利激地产走势新政后市场1、旧市场的终结，新市场的开端东西南北各板块的特征北部市场发展的历史沿革重点个案研究最后的万科双水岸2、潜在的市场风险区域营销抗性规模地产的运作风险产品外化形象的市场接受度产品价格的市场预期走势任务完成的可能建构核心价值1、趋势研判高度基础大成都政府立论（交通等）大成都的城市精神2、核心价值论独特USP中央公园区（CPD）市场例证利益分析3、总体定位人群定位/案名总体定位/利益拆分4、整体营销建议产品/规划/园林、配套/服务/物管/营销系统/价值提升Content-2改革的物质化进程改革的物质化进程宏观经济1、经济增长速度过快。2、投资增长速度过快。3、对外贸易顺差过大。4、货币供应偏大信贷投放过多。5、物价上涨过快。1、经济增长速度过快。2、投资增长速度过快。3、对外贸易顺差过大。4、货币供应偏大信贷投放过多。5、物价上涨过快。国内生产总值GDP长期处于10%以上高速增长趋势2007年中国宏观经济总体由偏快转向过热的趋势进一步加剧。第二套房贷
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