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同策-海口澄迈项目市场定位报告-234P
豪·海口澄迈项目定位报告上海同策咨询•时间:2010年1月4日•时间:《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“海南国际旅游岛”花开落蒂•定位:提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位:•1、我国旅游业改革创新的试验区;•2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;•3、全国生态文明建设示范区;•4、国际经济合作和文化交流的熏要平台;•5、南海资源开发和服务基地;•6、国家热带现代农业基地。•国家战略,国际化的高度政策支撑——国家政策支持国际旅游岛的建设•国家态度:建设海南国际旅游岛,是国家的重大战略部署,是一项长期而又艰巨的任务。国务院各有关部门要高度重视,进一步解放思想,在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。•国家分别从以下4个方面,为海南国际旅游岛建设提供保障;1.投融资政策:安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时,赋予海南省西部大开发政策。支持企业债券、设立旅游产业投资基金。2.财税政策:中央财政转移性支付、专项补助。在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性。3.土地政策:落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,严格实施土地用途管制制度,统筹和保障海南国际旅游岛建设发展各类用地需求,推进城乡土地一体化管理。4.开放政策:实行开放、便利的出入境管理措施,免签证国家、停留时间、停留人数上也做了较大的调整。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构。高起点的发展规划——海南国际旅游岛规划获国家批准,得到国家政策的扶持与支撑。海南进入一个全新的发展阶段,海南将不仅会成为世界级的旅游度假圣地,也将是中国对外的一个窗口。海南国际旅游岛的规划与实施,将给海南发展带来飞跃式的前进,旅游、体育、文化、地产等,可以想象,未来海南将迎来跨越式发展的时期。定位报告5项目认识核心问题定位原则项目目标项目定位市场定位客户定位产品定位宏观经济城市格局土地市场整体市场板块市场住宅竞争市场客户需求分析消费者价值分析案例借鉴城市背景房地产市场分析竞争市场分析客户需求分析报告逻辑框架中豪·海口澄迈项目项目认知项目认知项目区位区域情况规划限制条件核心问题定位报告7项目区位中豪·海口澄迈项目海南省海口市三亚市项目位于国际旅游岛海南省省会城市海口市规划指标•一期面积:500亩(33.3万㎡)•容积率:2.0•总建面积:66.6万
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