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ppt 伟业-小珠山项目第一阶段报告-071104 (共289页)

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伟业-小珠山项目第一阶段报告-071104
岛·小珠山项目整体运营理念及功能定位研究第一阶段报告2007.11.4伟业顾问针对本项目的研究思路是在对项目背景和基础条件进行初步分析基础上确定的,鉴于本项目规模较大,涉及物业复合,因而项目的基础调研工作也是从青岛城市、旅游、创意产业、项目本体和住宅、别墅市场等多角度展开的。第一阶段报告旨在通过伟业顾问对区域发展趋势、项目本体条件及所在市场环境的研究与理解,对项目整体发展方向和住宅部分定位特征作出初步判断,并为项目下一阶段工作的深入进行提供依据。报告说明项目印象地理位置:与开发区交界行政区位:隶属胶南市-灵山卫镇灵山卫:开发区与胶南市交界位置,重要的纽带位置。距离开发区CBD:2公里距离胶南政府:10公里本项目位于城市重点发展区“边缘”未来发展属性是什么?本项目位于城市重点发展区“边缘”未来发展属性是什么?我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户目标为导向青岛-黄岛-开发区-胶南市-灵山卫镇-小珠山-本案凤凰岛旅游资源发展目标是什么?本案内部旅游资源的利用?凤凰岛旅游资源发展目标是什么?本案内部旅游资源的利用?项目自然资源——背小珠“山”,观“海”景我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户目标为导向项目印象复合地产:“旅游”+“产业”+“居住”我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户目标为导向总用地面积:726.47万平方米其中:A地块:114.52万平米,综合用地B地块:243.38万平米,居住用地为主C地块:281.2万平米,旅游用地为主D地块:87.37万平米,旅游用地为主ABCD产业对项目的意义是什么?动漫创意在青岛的发展前景是什么?项目的整体开发模式如何确定?产业对项目的意义是什么?动漫创意在青岛的发展前景是什么?项目的整体开发模式如何确定?项目印象即墨市胶州市胶南市崂山区城阳区李沧区市南区黄岛区天逸海湾麦岛金岸颐和星苑绿城理想之城卓越蔚蓝水云边城维多利亚港本案项目体量特征——超“大”盘类别占地面积建筑面积用地性质麦岛金岸5880双拼/洋房/小高层/高层颐和星苑94100别墅/多层/小高层绿城理想之城273209多层/小高/高层/公建/配套卓越蔚蓝100160洋房/多层/小高/别墅/酒店式公寓/配套天逸海岸15769休闲度假酒店/配套/娱乐/产权酒店公寓/国际会议经济维多利亚港湾38.6115旅游/商务/商业/休闲/高
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