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pdf 【北京浩文世纪】青岛即墨嶺海如意岛项目定位建筑及物业发展方向建议(终稿)453P (共453页)

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【北京浩文世纪】青岛即墨嶺海如意岛项目定位建筑及物业发展方向建议(终稿)453P
享的私有庄园-关于居住的终极梦想é–青岛即墨嶺海如意岛项目定位建筑及物业发展方向建议北京浩文世纪地产机构2010年8月开篇第一节�项目概况项目发展方向及回顾第二节�青岛概况第一章�市场调研及研究第一节�宏观市场——山东半岛及青岛第二节�中观市场——即墨、温泉镇第三节�微观市场——竞品分析目录第二章�项目整体定位第一节�项目定位第二节�客户定位第三章�建筑及物业发展方向建议第一节�高尔夫及庄园文化第二节�物业类型建议第三节�项目总体规划建议第四节�项目物业发展方向建议第五节�未来场景描述开篇项目发展方向回顾与青岛概况第一节�项目概况及项目发展方向回顾区位�青岛即墨温泉镇,嶺海项目的中心占地面积�179亩容积率�1.2以下用地性质�旅游商业用地需求相当的资金�6亿��产生最少的利润�1.1亿��资金利用效率低�19���销售前景不明朗需求最多的资金�6.4亿��产生很好的利润�1.9亿��资金利用效率较高�30���销售前景较好需求较少的资金�5.2亿��产生一般的利润�1.3亿��资金利用效率不高�25���销售前景看好需求大量的资金�6.1亿��产生最好的利润�2.5亿��资金利用效率最高�41���销售前景看好需求最少的资金�4.8亿��产生很好的利润�1.4亿��资金利用效率较高�29���销售前景看好多层�效率太低�洋房�投入太大�联排�需要提高单价�叠拼�投入太大�独栋�较为合理�上次汇报结论回顾结论:根据财务分析及地块的特殊性,大家一致认为产品发展方向为独栋+独栋式联排或双拼�6000年以前�青岛已有了人类生存和繁衍的足迹。东周时期建立了当时山东地区第二大市镇——即墨。秦始皇统一中国后�曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”�并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂9所。隋唐时期�海运的发展�青岛地域的对外贸易地位逐渐重要�出现了重要的海港板桥镇�此时崂山道教也逐渐全盛起来。元明清时期�统治者意识到青岛的重要位臵�贸易、军事、经济得到快速发展。[胶澳志]明确说明�“青岛�在青岛湾内不足一海里”�以“山岩耸秀�林木蓊清”�故名“青岛”。清朝末年�设立胶澳�胶澳即今天的青岛��逐渐开始繁华。从远古以来�青岛即因其独特而重要的地理位臵和良好的气候条件而受先民垂青。德国占领期
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