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pptx 昆明花红园生态度假项目发展战略及整体定位报告_131p_前期策划 (共131页)

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昆明花红园生态度假项目发展战略及整体定位报告_131p_前期策划
呈:中昆投资有限公司喧嚣城市中的静谧港湾浮躁世界中的心灵家园花红园项目发展战略及整体定位报告2PART1【核心问题分析】PART2【项目价值分析及发展模式研究】PART3【项目发展战略及定位】PART4【开发节奏及规划落实】PART5【启动期策略】Content【本体约束1】项目位于西三环外,非城市主要发展方向,无产业支撑,区域价值不明晰项目区位城市发展主轴三环一湖四片北城:即现在的主城,以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托,形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。规划人口220万人,用地220平方公里东城:即呈贡新城,形成新兴工业、科研文教园区,以花卉产业为特色的生物产业基地,现代城市物流业中心。规划人口95万人,用地100平方公里南城:即晋城——新街新城,形成新型旅游度假城。规划人口75万人,用地80平方公里西城:即昆阳——海口新城,形成以磷矿精加工、机械制造、电子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。规划人口60万人,用地60平方公里昆明城市整体规划:【本体约束2】环境优美,但区域陌生,配套缺乏,区域形象市场尚未认知区域陌生受山地限制,项目与城市相对隔绝,区域形象、价值未得到市场认知环境优美项目内部有山有水,资源保护较好配套缺乏项目周边以原始村落为主,配套缺乏【本体约束3】进入项目道路崎岖、难行,项目与外部连通性较差黑筇公路宝花路项目地块距离(项目地到西三环)时间黑筇公路7.6公里约20分钟宝花路4.6公里目前进入项目主要道路道路状况路窄,且坡度大,弯道多,驾驶难度大【市场约束1】昆明进入大盘时代,未来供应量大,市场竞争较为激烈安宁阳宗海石林澄江嵩明滇池随着昆明从旅游中转集散地向高端休闲度假地转变,依托昆明城市资源的大型休闲度假项目逐渐增多,昆明进入大盘时代主要项目占地面积滇池片区中航.云玺大宅937亩滇池一号1116亩安宁万辉星城2800亩温泉山谷9600亩嵩明御景新城6000亩星耀水乡7500亩阳宗海云南华侨城10551亩云岭时光5810亩澄江九龙晟景1500亩湖畔圣水450亩石林狂欢之都12430亩【核心问题】基于以上约束条件,结合开发目标,推导出本项目核心问题在区域价值不明晰、地块无强势资源、且市场大盘供应大的情况下,本项目如何建立核心竞争优势,树立大盘价值体系,进行市场突围?8PART1【核心问题分析】PART2【项目价值分析及发展模
昆明花红园生态度假项目发展战略及整体定位报告_131p_前期策划

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