易居-武汉武昌中铁大桥局项目前期提案 (共118页)

易居-武汉武昌中铁大桥局项目前期提案
·变中铁大桥局集团武汉地产公司前期市场分析及产品定位营销策略核心及实施135前期市场分析项目定位策略营销策略录目对项目运作环境进行全方位分析根据市场情况、客户情况做出项目运营定位根据项目定位的营销展开2客户分析对未来置业客户进行分析4开发理念及实施根据项目定位策略所展开的产品开发实施前期市场分析1一、对于项目所在区位及地块的认知二、竞争分析（1）整体市场环境（2）板块竞争态势（3）典型竞争项目分析（1）区位认知（2）地块特征对于项目所在区位及地块的认知区位认知项目所在区位及地块的认知之项目所在区位及地块认知本案位于城市内环与三环之间，老武昌中心与代表武昌未来发展方向的科技新城的连接点上，参与并见证了大武昌的城市演变。承东启西见证城市历史与未来本案科技新城武昌中心区位认知项目地块近城市内环线，处于武昌东西交通轴武珞路与雄楚大道围合区域，武昌传统商业核心-中南商圈和新兴商业中心-街道口商圈在此交汇，因此项目的客户导入区域及层次将非常宽泛。中心节点辐射大武昌街道口商圈本案亚贸站项目所在区位及地块认知区位认知商业中心+街区公建多层完善配套体系周边拥有完整的城市商业中心、街区商业等生活配套体系，尽享城市生活的便捷。体育、文化娱乐及街区公园、广场等公建设施相对缺乏。群光广场新世界百货●●●工贸家电●●时尚一条街中南商业大楼●金海马家居●新华书店●中百仓储●中百超市●易初莲花世纪中商●工贸●本案项目所在区位及地块认知区位认知地块认知项目所在区位及地块的认知之基本指标净地面积：532618.44平方米容积率：不大于2.0建筑密度：不高于25%总建筑面积：106万平方米项目具备打造大规模高尚住区的良好基础。项目所在区位及地块认知地块认知超大规模功能复合原生植被自然、生态工业历史元素人文低密度舒适项目所在区位及地块认知地块认知地块自身特性超大规模VS城市东扩原生植被VS综合开发工业历史元素VS现代城市中心宁静VS喧嚣优越内部条件VS局部环境欠佳地块融多重特性于一身项目所在区位及地块认知地块认知竞争分析整体市场环境竞争分析之武汉市商品住宅供应-成交月度走势分析年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年
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