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ppt 克而瑞_海南三亚凤凰水城休闲街区项目定位报告_110_前期策划.pptx (共112页)

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克而瑞_海南三亚凤凰水城休闲街区项目定位报告_110_前期策划.pptx
海,2010年12月三亚凤凰水城商业项目定位报告终稿2©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有产品设想论证PART2开发模式探究PART3租售市场研究PART4产品开发建议PART5财务测算目录3©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有市场空间消费需求经营模式开发时序投资回报主流模式相关利弊点写字楼开发可行性30万商业开发可行性产品组合的可行性适用于本项目的商业开发模式产品调整方案产品设想论证产品设想论证发展模式探究发展模式探究产品开发建议产品开发建议开发策略与财务分析开发策略与财务分析案例拟合城市比较设想推论4©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有产品设想论证5©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有初次提报过后,基于开发商对SOHO中国(银河SOHO)开发模式的浓厚兴趣,我们对银河SOHO进行深入的剖析——PART1产品设想论证6©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多、总建筑面积㎡33万、集商业办公于一身的大型综合项目㎡。银河SOHO成为东二环上引人注目的地标性建筑景观。银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多、总建筑面积㎡33万、集商业办公于一身的大型综合项目㎡。银河SOHO成为东二环上引人注目的地标性建筑景观。占地面积:50,000㎡总建筑面积:329,080㎡办公面积:166,000㎡办公层数:F5–F18商业面积:86,000㎡商业层数:B1–F3项目数据项目数据商业商业商务办公(写字楼)占总面积26.1%占总面积73.9%整体构成及比例整体构成及比例结论:银河SOHO是坐拥大型地块的北京罕有的大型城市综合体项目,项目整体由办公和商业两大块组成,其中办公面积达16.6万,㎡而商业面积只有区区8.6万,地上㎡3层,地下1层。数据上来看,银河SOHO是以写字楼(商务办公)为主,商业为辅的大型综合项目。银河SOHO——商务办公为主的大型综合商业项目PART1产品设想论证7©中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有初步了解银河SOHO后,通过对银河SOHO进行深度剖析,从多个角度(城市背景、城市经济、人口、区位、交通、资源、盈利模式)与本项目进行拟合度对比,
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