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ppt 同策.1.27天正报告献给爱家者 (共193页)

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同策.1.27天正报告献给爱家者
销背景&营销使命营销背景区位价值南京仙东板块,对接仙林区域,全面融入南京发展棠城广场312国道仙林大道铜龙公路老镇中心仙林悦城恒大雅苑宝华山新镇政府发展定位:宝华新城定位为南京都市区内生态环境优良的旅游城镇,融入南京发展。南部地区近郊仙林新市区,东依宝华山,建设条件较好且已出让用地较多,是镇区建设的重点发展方向。项目位于仙林大道以北,为规划的重点发展区域,距地铁2号线经天路站约5公里。南京市仙林仙东板块仙东板块土地价值2009年以来,仙林大道、汤龙路沿线出让多幅地块,开元、恒大、天正、泰容等品牌房企纷纷入驻,其中近期成交地块以多层、高层项目居多成交时间宗地位置竞得者总建筑面积()㎡宝华镇仙林大道东侧和经二路交叉口西北侧江苏帝源金属集团有限公司宝华镇仙林东路南侧、经二路西侧江苏万城置业有限公司宝华镇仙林大道北侧句容天正天泰房地产开发有限公司宝华镇仙林大道北侧无锡万都投资发展有限公司宝华镇312国道南侧、环山路西侧南京鸿信房房地产开发有限宝华镇312国道南侧、环山路西侧南京鸿信房房地产开发有限宝华镇仙林大道北侧句容天工置业有限公司(恒大)宝华镇仙林大道南侧江苏万城置业有限公司宝华镇宝华大道西侧、仙林东路北侧句容天工置业有限公司(恒大)宝华镇汤龙路东侧江苏宁沪置业有限责任公司宝华镇宝华大道东、仙林大道北侧天正集团南京置业有限公司宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南侧百里(集团)发展有限公司宝华镇仙林大道北侧、宝四路西侧江苏宁沪置业有限责任公司1498896恒大雅苑(在售)总建:93.5万㎡容积率:多层1.5高层3.0仙林悦城(在售)总建31.7万㎡容积率2.5万城长三角总部经济圈总建22.3万㎡容积率3.0(2010.10)万城地块二总建7.5万㎡容积率:多层1.0高层3.0(2012.07)鸿信地块(2011.11)总建20.2万㎡容积率:多层1.0高层2.4东紫园宁沪地块2009.09总建:149.9万㎡容积率多层1.5高层3.0帝源地块2012.11大山地(在售)香山壹境(在售)含9栋高层待推仙林国际花园(待售)总建8万㎡容积率:3.0新湖仙林翠谷(在售)百里地块(2009.11)总建41.7万㎡容积率:多层1.2高层2.5在、待售高层待开发地块宝华花园成熟社区在、待售别墅万都地块(2011.11)总建23.4万㎡容积率多层1.7高层3.0紫金七号(待售)宁沪地块(20
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hushanhua0072013-08-29 17:49:57 说:关于宝华板块,我有以下几点理解: 1)虽属句容,但是实属南京“飞地”,推广过程应该紧扣“南京新东郊,金陵御花园”的主旨,绑上南京就成功了一半; 2)但是南京市场也很复杂,需要再进一步细分,仙林作为南京副城中心,宝华承担着休闲度假的城市职能,这是板块属性,这也是成功的第二步; 3)客户的来源,仙林要占到70%,其次是南京主城及其他板块和句容本地客,最后还可能带来长三角地区(上海,苏州)等地的投资客,但是仙林的大学城+高新产业等高知人群将成为项目的种子客户; 4)这样,项目的定位其实就很明显了——中国宝华山度假区·南京新东郊别墅——高知分子自治区——自然·生活·智慧。
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