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合富辉煌-长沙利海大学城含浦项目策划报告提案-175PPT
海大学城含浦项目策划报告提案®20070326利海的实践利海的实践利海的实践利海的实践重新想象意大利与之前诸多策划报告有所不同的是,本提案的主旨不在于创造,甚至不在于提出建议,更多的是合富辉煌基于对利海集团以及大学城项目的理解,而作出的相关分析和切实可行的操作方界定开发商目标项目本体分析(区位、规划、交通、景观、配套、地块分析)市场分析长沙宏观市场分析高端大盘市场分析市府区域市场分析客户分析长沙中端、高端客户分析形成定位竞争战略市场定位形象定位客户定位发展建议规划建议其他建议(建筑风格、园林、配套等)开发周期和入市产品建议商业建议价格预测利海大学城项目投标报告提纲是迅速回收资金是利润最大化是销售的持续增长是品牌和知名度各位同仁,你们认为我们的目标是什么?目标沟通目标沟通经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论,我们认为利海集团长沙大学城项目的主要目标是:经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论,我们认为利海集团长沙大学城项目的主要目标是:稳健开发,赢得合理的销售价格和销售速度通过本项目的操作在长沙建立一定品牌知名度,为利海在长沙的进一步发展打下基础。问题界定经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论,我们认为利海集团长沙大学城项目目前需解决的核心问题是:经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论,我们认为利海集团长沙大学城项目目前需解决的核心问题是:07年高端大盘云集,我们如何突出重围?利海集团在广州的成功开发项目托斯卡纳已经在长沙被原封不动的抄袭,在营销立意上如何重新打造一个新概念?项目本体项目由湖南利海房地产开发有限公司投资开发;长沙利海项目位于望城县含浦区学士路联络线以南、连丰路以北、象嘴路以东、车塘河路以西;项目占地面积总占地约583亩,其中代征城市道路面积为52.75亩;地块用地性质为居住用地。项目由湖南利海房地产开发有限公司投资开发;长沙利海项目位于望城县含浦区学士路联络线以南、连丰路以北、象嘴路以东、车塘河路以西;项目占地面积总占地约583亩,其中代征城市道路面积为52.75亩;地块用地性质为居住用地。利海大学城项目项目概况根据《长沙市总体规划(2001-2010)》,长沙市将发展成“一主两次四”组团的多中心分散组团式城市空间结构。“一主” 城市主体指河东城区集中联片发展区域,2020年城市建设用地124平方公里,城市人口146
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