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ppt 合富辉煌-广州南沙境界四期发展策划及物业发展建议报告249P (共233页)

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合富辉煌-广州南沙境界四期发展策划及物业发展建议报告249P
沙境界四期发展策划报告南沙境界四期发展策划报告二〇〇九年九月合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司发展策划报告思路结构图政策大势分析基础研究区域经济研究市场竞争分析区域规划分析项目定位发展战略规划设计优化建议地块分析开发策略产品策略开发背景客户定位主题定位产品定位价格定位客户需求分析本体分析SWOT分析成本测算收益测算效益评价投资经济初步测算开发背景开发背景南沙境界项目自2006年低密度洋房开售以来,先后经历了A、B、C区别墅,F1、F2、G型洋房及E型小复式的开发和销售。在2009年下半年,项目即将迎来第四期的产品开发。本方案旨在通过从市场、产品、规划等多个方面提出建议。希望通过这些的建议,为项目第四期开发提供一定的指引。开发背景开发背景2010年10月首批推货,首批预计2011年10月前入伙2012年底前完成第四期的整体开发和销售打造迎合市场需求的产品,获取利润最大化再次提升发展商品牌形象,获得市场认可,赢得美誉度第四期的开发目标与期望:发展策划报告思路结构图政策大势分析基础研究区域经济研究市场竞争分析区域规划分析项目定位发展战略规划设计优化建议地块分析开发策略产品策略开发背景客户定位主题定位产品定位价格定位客户需求分析本体分析SWOT分析成本测算收益测算效益评价投资经济初步测算港口城市发展经验对项目发展带来怎样的启示?南沙区域规划为项目的开发发展带来怎样的影响?南沙区域经济发展为项目提供怎样的开发环境?城市宏观经济和政策环境为项目提供怎样的发展背景?项目的发展将面临的市场竞争态势如何?南沙及广州经济、规划、市场竞争现状将对本项目有何影响?潜在客户特征及需求如何?城市宏观经济和政策环境在积极的财政政策和适度宽松的货币政策带动下,整体经济逐步回暖,城市经济发展将趋于稳定年08年末~09上半年,政府调整房地产宏观政策取向,扶持房地产业稳步发展(刺激供应、激活需求、改变预期),预计在国家整体经济目标之下,产业政策的基本面不会改变在政策环境、流动性充裕和市场供应不足的影响之下,09年广州房地产市场量价大幅飙升,但在市场后续供应充足,市场预期调整,成交量和价格增幅必将趋缓,房地产市场将进入平稳发展阶段个人首购个人首购9090方方以下住房,以下住房,契税税率下契税税率下调到调到11%%个人首购个人首购9090方方以下住房,以下住房,契税税率下契税税率下调到调到11
合富辉煌-广州南沙境界四期发展策划及物业发展建议报告249P

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