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pdf 世联地产长沙市保利花园项目营销策划报告 (共155页)

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世联地产长沙市保利花园项目营销策划报告
在正确的趋势之上走在正确的趋势之上谨呈:保利地产走在正确的趋势之上走在正确的趋势之上然后人定胜天然后人定胜天世联地产世联地产2008年04月08日商业秘密声明商本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用因此本文档内容仅限于对深商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外得私自发布使和复制文档的任此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。基本思路基本思路开发商提出问题要求:我们对问题的理解开发商提出问题要求:1.市场分析(项目竞争情我们对问题的理解项目目标.市场分析(项目竞争情况分析)2.客户分析:本项目的主实现目标面临的困境要客户是谁?3.项目优势/劣势分析项目营销策略解决实现4.作为一个35万平米的大盘,如何进行项目操作项目营销执行实践本次报告解决的核心问题——项目营销策略01大势01大势大势判断:看清环境,谨慎把握方向2008观察强制结构调整政策地清观察金融政策延续土地清理经济适用房限价房90/70金融政策延续提高首付利率上调严审贷款90/70……严审贷款交易税……市场参与者市场参与者低价入市持币观望……一线城市:受928等新政影响北京上海等一线城市商品房成交量出现大幅度下降平均降幅超过商品房成交量出现大幅度下降,平均降幅超过北京商品房成交走势成交套数(套)成交均价(元/㎡)上海商品房成交走势成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)广州商品房成交走势成交套数(套)成交均价(元/㎡)深圳商品房成交走势成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)二线城市:受928等新政影响天津杭州等二线城市商品房成交量出现大幅度下降平均降幅超过商品房成交量出现大幅度下降,平均降幅超过武汉商品房成交走势110006000成交套数(套)成交均价(元/㎡)杭州商品房成交走势700015000成交套数(套)成交均价(元/㎡)天津商品房成交走势13500800
世联地产长沙市保利花园项目营销策划报告

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