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ppt 昆明昆风地块高端养生复合型项目前期市场定位策划报告_134p__前期策略 (共134页)

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昆明昆风地块高端养生复合型项目前期市场定位策划报告_134p__前期策略
风地块前期市场定位方向策划报告2012年12月报告体系一、行业大势二、项目基础分析三、项目界定四、西市区客户群特征及需求五、项目本体分析六、项目发展定位七、国内老年公寓案例分析八、案例分析对本项目的借鉴九、产品打造建议十、项目风险分析及应对策略十一、项目运营发展策略思考十二、项目平面布局规划第一部分行业大势行业大势1、“十二五”期间完成3600万套保障性住房建设,3600万套=30亿平米=等于全国5年商品房开发总和;2、“限购”的根本目标是为保障房让路,换言之,在“十二五”期间或保障房建设目标达成之前不会取消;3、98年分税制改革拉开了地产行业的腾飞大幕,2011年开始的营业税合并增值税目前已经在10余省市实施,标志着国家为下一步强化调控埋下了伏笔;4、全国人口信息采集已于6月底完成,全国省市地税官员进京进行为期半年的培训,房产税成为悬在行业头顶的“堰塞湖”,中央与地方的博弈背景下,什么时候实施都有可能;这样的数据与趋势不得不让我们关注!1、瑞信调查的中国居民对于房地产看涨/看跌指数,2011年10月至2012年4月处于50以下(整体看跌)。2011年11月见最低点之后,连涨8个月,其中5月份跨越了50这一荣枯分水岭。2、美国2012年9月14日实行QE3∞,日本实施QE9,中国政策上再一次淡化房地产打压措施的情况下,中国房地产大周期(18-20年涨跌轮回,具体参见博文:库兹涅兹房地产周期)的上升阶段尚未完全走完。这一轮三年左右的房地产库存周期很可能将于明年3月前后结束。3、图一:中国人民银行资产负债表“储备货币”增量(单位:万亿人民币/年)注:原始数据更新到8月份(央行仅公布到8月份);9月及以后为计算机拟合预估数据。图二:商业银行系统“每月新增外汇占款”6个月移动平均值注:原始数据更新到9月份;10月份及以后为计算机拟合预估数值从外汇占款和其它经济指标综合来看;1、看涨明年3月份(政府换届)以后中国房地产的牛尾行情;2、看涨明年3月份以后新一轮通货膨胀;结论相关城市整体的宏观市场、商业及其他物业市场、规划等环节,是解决项目发展战略及市场定位的基础性分析第二部分项目基础分析昆明地处中国西南,云南省会,是国内知名的旅游城市,规划中未来的泛亚中心城市云南省省会城市,全省唯一特大城市,中国著名历史文化名城和优秀旅游城市。辖主城四区两县市,南部三县及北部五县,主城人口3
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