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ppt 星河_深圳龙华民乐商业项目前期策划报告_221P_整体分析_项目定位_物业发展建议 (共221页)

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星河_深圳龙华民乐商业项目前期策划报告_221P_整体分析_项目定位_物业发展建议
特征一:专业市场成行成市
特征二:商业档次较低
万众城商圈—业态从潜龙华城到民治村委,沿路的商业氛围较好,商业市场
也比较成熟,但是业态比较单一,商业整体档次较低。沿路商
业商业气氛最浓厚处在民治南康百货及民治商业街。
民治大道
民治商圈
龙华当前商圈分析民
治商圈零售百货、超市类——潜龙世纪百货、民治南康百货、万和百货等;
大型专业市场——民治好又美装饰材料城、恒丰家具城 ;
休闲娱乐——利华仕休闲娱乐城、星富豪酒巴、堤岸咖啡等;
临街商铺——街铺达到 8元平方米月,而有些路段的内铺仅租元平方米月。
特征一:商圈消费水平低
特征二:自给自足型商业
特征三:低档次商业难以吸引新社区居民
民治商圈—业态地铁连接城市脉络
以地铁4号线为轴线、
以新客站为“火车头”
以新城规划来引领……
交通规划成为
龙华商业的主要支撑
龙华商圈变化趋势
龙华未来商圈分析交
通因素3深圳新客站
规划中的深圳新客站占地
面积约4公顷,将衔接京、沪、
广、港等地,并与地铁 4 、 5 、 6
号线接驳,将成为深圳最重要的陆
上交通门户以及全国最要铁路枢纽
之一。专家预测,2年新客站
旅客将达 445万人次/年,将成为
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