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ppt 同策_保利_上海下沙滨江住宅区项目定位及产品研究报告_120p_前期策划 (共120页)

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同策_保利_上海下沙滨江住宅区项目定位及产品研究报告_120p_前期策划
江带滨江带下沙城下沙城保利保利··鹭沙湾鹭沙湾————保利保利··下沙项目定位及产品研究报告下沙项目定位及产品研究报告杭州·下沙·滨江带——基于土地的客户属性解读全市·沿江·小区域——基于市场的项目定位判断户型·面积·消费者——基于客户的产品设置构架推案量体——基于定位的开发程序研究本报告核心架构本报告核心架构项目土地属性回顾项目土地属性回顾报告提纲楼市政策背景解读楼市政策背景解读本案关联市场研究本案关联市场研究客源及产品判定客源及产品判定项目规划方案导出项目规划方案导出项目开发策略安排项目开发策略安排项目土地属性回顾项目土地属性回顾PP城市规划条件梳理城市规划条件梳理PP地块先天资源挖掘地块先天资源挖掘城市面主城东扩线路主要目标区域杭州核心都市区规划范围下沙副城规划地界交通结构完整,对外衔接力强项目土地属性分析项目土地属性分析PP城市规划条件梳理城市规划条件梳理PP地块先天资源挖掘地块先天资源挖掘区域面未来形成60万人城市花园式生态型城市副中心学区+高新技术开发区内部路网完善,格局划分清晰地块面大规模·综合用地属性一线沿江·临江开阔江景高绿化·城市绿带构造外部条件城市规划重点区域,核心都市区定位逐步替代原有远郊形象;与传统市区中心联系紧密,容易受到城市中心区扩散辐射影响;交通架构有利于外市人口流入;内部资源沿江资源的稀缺性是本项目的价值所在。相比周边项目,本项目景观资源在本区域属一级江景;相比杭州滨江带所有项目,缺少亲密性,属二级江景。大体量的开发条件为项目的定位及规划布局提供了较多空间和可能。基地周边环境良好,提供了塑造品质产品的利好条件;周边有少量厂房外,无重大不利因素。周边大学城为区域注入了人文气息。土地属性特征归纳杭州Hangzhou下沙Xiasha下沙城·滨江带·产学区景观条件·城市联动·产业支撑项目开发核心资源项目土地属性分析项目土地属性分析PP关联市场确定关联市场确定PP下沙下沙市场客户简析市场客户简析本案关联市场研究本案关联市场研究PP九堡市场客户简析九堡市场客户简析PP滨江市场客户简析滨江市场客户简析PP价格竞争同市场客户简析价格竞争同市场客户简析哪些客户可能成为本案瞄准的群体?这部分目标客户的购房偏好是什么?区位可比客户竞争因素景观可比价格可比关联市场确定下沙、九堡市场滨江市场近似价格段市场PP关联市场确定关联市场确定P
同策_保利_上海下沙滨江住宅区项目定位及产品研究报告_120p_前期策划

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