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易居_杭州复地北城中心项目销售策略报告_81P_商业综合体_产品定位_业态类型_开发规模
厦有限公司
8复地集团整体规
划万方商业
综合体95 万商业综合
体5.7 万平米
住宅加办公
86 万平方米
商业加办公周边环
境商业成熟区
域周边商业成熟区域
周边石祥路以北 8城北新兴商
业中心产品形态
(面积)538平方米338平
方米69平方
米85平方米
左右立面现代 9现代 9现代 9现代配套三墩核心板
块三墩核心板块三墩板块 8商业航母人流
量人流量较大人流量较大较少 9人流量较大
且稳定合计857 684
?参考权重 793897 4559295市场比较法价格研判
市场比较法比准价格市场比较法比准价格 =∑=∑ 项目比值价项目比值价项目权重项目权重价格研判
最终比准价格最终比准价格 ==
市场比较法比准价格市场比较法比准价格 ×× 权权
重重最终比准价格最终比准价格 ==5929559295=876元元平方米平方米
根据周边同类型主要项目的销售情况,我们得出办公楼价格根据周边同类型主要项目的销售情况,我们得出办公楼价格
加权平均值,由于区域同类项目供应量较低,预计产品价格加权平均值,由于区域同类项目供应量较低,预计产品价格
的浮动比例为的浮动比例为 8%8左右:左右:
易居_杭州复地北城中心项目销售策略报告_81P_商业综合体_产品定位_业态类型_开发规模

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