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上海东方伟业城市广场综合体项目营销策划报告_147p_销售推广方案
业地产第一资源整合体版权声明本文仅供客户内部使用,版权归本公司所有,未经我司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。东方伟业城市广场营销策划报告【开题设问】Q3:本项目的目标客户来自何处?Q4:本项目如何在众商办市场中脱颖?对东方伟业城市广场价值的深刻挖掘Q1:本项目的核心价值在于哪里?Q2:本项目的真实市场价值几何?P3报告目录A-城市发展状况研究B-区域商业市场研究C-区域写字楼市场研究D-区域酒店式公寓市场研究F-项目初步定位E-竞争项目研究宏观市场解读宏观政策7月19日深夜中央紧急通知“抑房价、限地价”7月19日深夜中央紧急通知“抑房价、限地价”1.2012年整体宏观经济不容乐观,保7争8已成事实,房地产行业可能被用作刺激经济的“强心针”,但又要稳固大局面,防止市场报复性反弹。2.房地产行业一旦回暖,价格上浮就不可避免,关键是抑制上涨幅度,将价格保持在一个可接受的范围内,所以09年“暴力”房产时代不会再次重现。十八大言论:稳固大方向、继续加强房地产调控十八大言论:稳固大方向、继续加强房地产调控1.文件只重申了原有调控的内容,并没有涉及更多新的东西,具体效果需要看执行力,微调放松也没有明确界定,限购和限贷应该是地方微调的底线,只要不踩红线,各地微调还将持续。2.可以预期,在未来数月内,政策会一边喊“从紧”,一边继续容忍“微调”,但中央底线就是价格不能动摇,只要上涨明显,政策会立即收紧。房地产调控政策今年依旧从严;一旦价格出现明显上涨,不排除调控政策进一房地产调控政策今年依旧从严;一旦价格出现明显上涨,不排除调控政策进一步升级。步升级。上海楼市调控进一步收紧:单身外地人士首套购房受限上海楼市调控进一步收紧:单身外地人士首套购房受限1.限购政策加码实际上就是为了抑制需求的过快增长,从而抑制房价出现较大幅度的反弹。从影响力来看,限购只是阻碍了当前需求进入市场,而非真正影响需求心态,因此一旦限购放松,房价反弹冲动依然很大。2.一线城市作为调控的风向标,不容有失,所以下半年政策面预计不会有特别大的放松,整体仍然稳中趋紧。3.从另一个角度来看,对单身外地人群实行住房限购的政策出台,一方面表明政府对于严控纯居住性质用房投资、投机,防止房价抬高的决心,而另一方,也显露出商住类产品存在市场机会点,较大部分外地单身客群,会受到政策限制,
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