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ppt 世联_天津张家窝低密度项目营销策划报告_128p_销售推广方案 (共117页)

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世联_天津张家窝低密度项目营销策划报告_128p_销售推广方案
津张家窝低密度项目营销策划报告谨呈:天津国民投资有限公司13/6/1报告结构开发商目标开发商目标梳理树立项目品牌,作张家窝新城规划标杆项目;树立项目品牌,作张家窝新城规划标杆项目;实现价格既要符合市场规律,又需与产品品质相实现价格既要符合市场规律,又需与产品品质相符;符;不盲目追求销售速度,在均好中加速。不盲目追求销售速度,在均好中加速。报告结构项目本体分析项目区位外环线京沪高速津静公路京福公路7.5公里,15分钟车程项目位于天津西青区西南外环外张家窝镇;项目外围路网紧邻京福104国道;毗邻京福公路、津静公路及京沪高速公路;京沪高速天津段支线之一经过张家窝镇,目前已建成通车;距离西南外环线约7.5公里,途经道路状况良好,交通顺畅,行车15分钟可达西南外环。本项目位于城市边缘,交通可达性良好。项目技术指标项目总占地面积23.28万平米;总建筑面积22万平米,分期开发,项目一期规模7万平米;项目整体容积率0.8;物业类型包括联排、联栋、叠拼及多层公寓;一期将于2006年7月25日开工建设。一期本项目为中等规模,低密度项目。项目四至农民房京福高速公路地块西南侧农民地块东侧河道现状地块南边界地块北边界地块西侧入口项目本体界定城市边缘,中等规模,低密度项目报告结构基于现状提出问题基于现状提出问题项目外部条件分析A.区域因素报告结构本区域处于天津西部新城发展带上杨柳青镇中北镇市区张家窝镇西部新城区规划——在未来5年内,西部新城将建成占地4平方公里,建筑面积400万平方米的西部新城大型居住板块。西部新城总投资超过100亿元,规划绿化面积占45%以上,商业设施面积占5%;配套——西部新城的建设包括其覆盖范围内的多个产业园区,以及区内各种商业、娱乐、医疗等配套设施,形成真正具有城市功能的活力新区;教育——西部新城毗邻天津第三大高教区,包括现有的城建学院等高校,及未来的大学城。资料来源:天津市西部新城规划张家窝镇目前经济发展相对滞后张家窝镇地处天津市西南部,面积44.5平方公里,人口3.1万;张家窝镇人口构成以农民为主,共有16个自然村;1995年,全镇总体发展规划将张家窝镇定位为集政治、经济、文化为一体的新型田园式小城镇,实施工业向小区集中、土地向种田能手集中、人口向新建镇区集中的“三集中”小城镇建设模式;张家窝镇经济发展指标年份GDP(亿元)GD
世联_天津张家窝低密度项目营销策划报告_128p_销售推广方案

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