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世联_北京东海花园低密度大盘项目整体定位和发展战略研究_215p_前期策划
3/6/113/6/1东海花园项目整体定位和发展战略研究谨呈:鲁能英大集团有限公司2研究思路本体条件与项目界定机会分析市场总体状况项目发展战略与定位案例借鉴初步可行性经济测算项目规划设计建议关键问题界定3项目位置位于北京市通州区宋庄镇的西北部,距离CBD18公里紧邻顺义区和朝阳区,属于朝阳、顺义和通州的交界地带。距首都机场垂直距离5公里位于温榆河东侧,紧邻温榆河,处于温榆河生态走廊通州段内12345678本项目机场高速首都机场顺义区中心通州区中心CBD五环路六环路温榆河423587164交通状况从市区方向进入项目的三种通行方式:机场辅路-李天路-壁富路。从三元桥到本项目需要50分钟左右,因道路绕行显得路途遥远。其中李天路和壁富路段道路狭窄,路面破旧。东坝地区-皮村路-徐尹路,部分路段需入村,且路况较差。京通快速路-通顺路-徐尹路。自CBD至项目所在地行车约35分钟,较为顺畅,但需要经过尹各庄。周边道路规划和建设情况:►规划的京平高速公路:从朝阳公园到平谷。►李天路和壁富路计划要拓宽。►滨河路已完成部分,但项目以北至机场高速的路段目前尚未建设。以上道路都未列入05年北京市道路建设计划,具体建设时间未知。现状路规划路机场CBD项目位置123李天路壁富路机场辅路皮村路滨河路京平高速京通快速路通顺路徐尹路5周边配套项目度假休闲资源丰富,但基本生活配套缺乏,生活成本高。122.通顺赛马场.占地1.6平方公里,马场现有纯血马2000余匹,规模大,设施齐全4.4.北京中加学校。是北京师范大学附属实验中学与加拿大纽宾士域省教育部和加拿大加皇国际投资集团共同合作建立的。包括高中、中专、和本科教育。由两国教师共同授课。5.5.私立树人学校.1993年成立的一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体、寄宿与走读兼有的全日制学校。在校中小学人数已达800多人,教职员工180余人。33.温榆河高尔夫,规划修建118洞,首期18洞已经运营1.1.格林马会23456项目周边房地产项目分布状况项目周边区域基本属于未开发状态,房地产项目只有土博士城一个。项目向西北5公里左右是北京成熟的高档别墅聚集区-香江天竺别墅区,但本项目该区域之间距离较远,目前尚不存在认知上的关联。项目所在的通州区是一个以低档普通住宅供应为主的区域,目前该区域的别墅供应以经济型低密度住宅和烂尾别墅项目为主长岛澜桥香江花园晴翠园丽高王府
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