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ppt 思源_济南银座常春藤综合住宅项目营销策划报告_169P_项目定位_价格策略_销售分案 (共169页)

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思源_济南银座常春藤综合住宅项目营销策划报告_169P_项目定位_价格策略_销售分案
 建筑构成
银座商城向东依次延伸,是以 3-4 层的独立商铺和层的住宅底商构成的商业步行街主体
 整体风格
商业街建筑以简约的北美风格为主,整体造型简洁明快、色彩典雅,在突出商业特色的同时
,充分体现大学城中建筑的文化底蕴。67
存在问题
 商业街过长,商业面积体量不一,不利于业态布局和经营管理
解决方案:进行区域划分、规定区域的业态主题、不同业态进行定制设计
 商业部分除银座百货楼外,其他部分均被绿化遮挡。
解决方案:面对长清大道的入口广场应设计为半圆型,增加人流;注意公交车停靠站的位置
,尽量减少绿化对项目的遮挡。
 售楼处位置今后的用途
解决方案:东侧售楼处位置规划聚客能力较强的主力店,提升东侧商铺的价值
 主要消费群体为院校学生,消费能力较低
解决方案:引导济南人群的郊区消费观念68
商业营销建议
 借助银座百货影响力,提升整体价值
 配合项目总体开发次序,延后建设,延后销售
 前期以租赁为主,培养商业氛围
 待商业氛围成熟后,以较高售价出售,获取最大价值69
预祝银座常春藤项目
销售取得圆满成功!
北京思源兴业房地产经纪有限公司办公地址:北京市朝阳区北辰东路 8 号汇宾大厦五层()
思源_济南银座常春藤综合住宅项目营销策划报告_169P_项目定位_价格策略_销售分案

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上传时间: 2019-11-13 18:53:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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