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和声机构_安徽池州万成香格里拉高尚社区项目市场定位策略提报_122p_前期策划
成·香格里拉市场定位策略提报版权所有 2010©合肥和声广告有限公司2010.8谨呈:万成地产市场-读·城产品-造·城策略-倾·城战术-推·城目录:市场篇MARKET读·城问题1:万成·香格里拉在池州市场是什么地位?城市发展方向及规划•城市主要分为几个区域:中心城区、站前区、齐山平天湖风景旅游区、商贸物流园区、科教园区、东部经济园区。•池州市城市未来规划布局:“东扩南进,重点发展南部片区”。•小结:城市发展以中心城区为核心,向站前区、东部经济园区等区域发展。中心城区的发展是城市发展的基础和保障。房地产市场发展趋势•2010年一季度池州市主城区各类商品房销售(签约)面积共46.72万平方米,同比09年增长98.05%,其中商品住宅销售(签约)面积共32.65万平方米,同比09年增长70.24%,商品房仍然保持了较高的成交量。•2010年一季度池州市主城区商品房平均销售价格为3599元/平方米,同比上升21.35%;商品住房平均销售价格为2782元/平方米,同比上升17.66%。2500-4000元/平方米的占总成交面积的72.04%,是目前市场的主导消费价格。•池州市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间,占总交易量的64%,普通住宅(小于144平方米)占总交易量的76%,中小户型增多。•一季度本市区居民购房比例约占总成交的61%;本市其它地区约占11%;本省其它地区约占22%;外省市约占6%。由此可见,本市区以外人口占总成交比例的39%。•小结:从以上分析情况显示出今年池州市主城区房地产市场交易稳步增长,需求旺盛。“414新政”的出台,对于池州市来说,新政的效果尚未完全体现出来,但市场客户开始出现观望趋势。项目区位分析万成香格里拉居住区地块位于池州市西南部,白洋河南岸,与中心区一水之隔,西靠西北外环景观大道,东临318国道,南至杜邬公路,规划道路从基地中间穿过,总用地面积近50公顷。在基地的中部有一条古道遗址,南北贯穿整个基地,基地的北侧为沿白洋河景观绿化带,南侧属于其它开发项目用地。小结:项目区位属于主城区,与古杏花村隔路相望,目前区域内楼盘较少,缺少具有代表性的项目。宗地分析宗地内现状多数为洼地,内有多处水塘,地块落差较大。地块内有原池州市化肥厂,部分民居,在基地的中部有一条古道遗址,南北贯穿整个基地。地块与道路落差1.5-2.5米,地块较高。地块周
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zjh5101887122014-12-20 13:43:24 说:万成·香格里拉位于池州市西南部,紧邻老城中心区,东接杏花村大道,西邻昭明大道,南沿杜邬公路,且地处白洋河弯道南岸,地段绝佳,风景宜人。万成地产计划将万成·香格里拉打造成一个独具特色的低密度现代高端生活综合体。项目总开发建设用地面积约800亩,其中建筑用地约600亩,景观、道路用地约200亩。总建筑面积100万平米,是一个集滨河景观、特色商业、高端居住、学校于一体的高端物业项目,未来总入住人口约为3万多人。
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