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博思堂_西安草滩休闲养生项目发展战略及定位报告_140p_前期策划
辟城北新功能板块的升级城市计划——草滩项目发展战略及定位报告计划一市场未来发展计划2011年政策环境仍然严峻,预计延续2010年的政策高压,对于市场冲击力较大政策层面时间发布部门政策主体具体内容2010年1月10日国务院办公厅国十一条《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》:购买二套房的家庭,贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”。2010年4月14日国务院提高银行贷款利率二套住房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买首套住房建筑面积在90以上贷款首付款不得低于㎡30%。2010年4月17日国务院限制异地购房家庭首套住房90以上贷款首付款不得低于㎡30%;家庭二套住房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;家庭三套及以上住房,由商业银行根据风险管理自主确定。暂停发放购买住房贷款无1年以上当地纳税或保险缴纳的非本地居民。2010年4月20日住建部对销售行为的规范无预售证禁止变相收取任何费用;已取得预售证项目公开预售房源,明码标价,严禁捂盘惜售;预售许可最低规模不小于栋;商品房交付使用条件须明确2010年4月22日银监会停止三套房贷明确二套房标准;明确三不贷、三挂钩。2010年4月30日北京政府限购令5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。2010年9月25日两部委(国土部、住房和城乡建设部)开发商囤地一年禁止买地严厉打击:存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;存在非法转让土地使用权等违法行为的;因企业原因造成土地闲置一年以上的;开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的的行为。…………2011年1月26日国务院常务会议国八条(一)进一步落实地方政府责任;(二)加大保障性安居工程建设力度;(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管;…;(八)坚持和强化舆论引导。2011年2月25日西安市政府出台“限购令”对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年5月1日西安市政府出台“一房一价令”从5月1日哦起,西安市所有在售房源必须公示一房一价房源表,违者将处每套5000元罚款。层面指标2011年发展趋势对房地产影响经济环境经济增长国内经济增速有望保持在9%以上正货币政策稳健型货币政策新增贷款仍属较高水平,预计全年目标7万亿中性流动性、通胀流动性
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