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豪丰置业_山东安丘600亩项目整体发展定位与产品策划报告_121P_前期策划
丰置业安丘600亩项目整体发展定位与产品策划报告谨呈:豪丰置业2012-7-31前言睿智天成自从成立以来,经历过众多形形色色的项目,但无论是怎样的项目,都一贯主张两个原则:1、把“复杂的问题简单化”,即抓重点抓核心问题。2、把“简单的问题复杂化”,即多方讨论多方论证。豪丰置业安丘600亩项目的整体发展定位与产品策划,是一项艰巨的任务和浩大的工程,所面临的问题十分复杂。按照睿智天成把“复杂的问题简单化”的原则,此次工程主要分解为三大步:第一步首先是“发现问题”,第二步是“分析问题”,最后一步是“解决问题”。在每步的操作中,再按照睿智天成把“简单的问题复杂化”的原则,每步都需要多方论证和严密的阐述,最终得出正确的结论。因此,本次报告,主要分为3大部分:1、项目核心思考2、项目整体发展定位3、项目产品策划建议项目核心思考项目整体发展定位项目产品策划建议报告结构思考1项目面临怎样的发展环境?•思考项目所面临的环境,主要是从宏观、中观和微观三方面进行阐述。•大环境对项目的影响,主要在经济和楼市层面上,直接对项目产生不可抵挡的作用,这种作用不以人的主观能动性所转移。因此,针对发展环境分析这块,目的是需要做到认清时势和未雨绸缪。宏观层面•经济大环境——从股市、信贷、进出口等消极表现,以及上半年GDP增速下滑等指标来看,种种迹象表明,目前国内经济大环境较为严峻,专家指出,下半年国内经济形势大调为平稳增长,为了达成这一目标,各类经济政策有望放松。•楼市大环境——无论是从政策调控层面还是经济大环境上说,下半年楼市反弹的几率极少,一般认为,大市仍然是平稳,以价换量为各开发商回笼资金的主旋律。标签:经济平稳增长楼市以价换量中观层面•潍坊经济环境——上半年全市工业经济稳中趋升,经济效益仍不理想。根据统计数据显示:一季度全市实现生产总值828.39亿元,按可比价格计算,比上年同期增长9.1%,高于全国1个百分点,低于全省0.6个百分点。•潍坊楼市环境——上半年依然萧条,价格逐步下探,下半年形势预估会继续低迷,在低位徘徊。标签:经济稳中趋升楼市低位徘徊微观层面•安丘经济环境——从2005年到2011年,安丘GDP增速一直以10%左右的速度发展,在所有潍坊县市中处于中下水平,2011年gdp达到约188.8亿元。从绝对值和发展速度来看,安丘经济环境较好。•安丘楼市环境——受大市影响有限,刚需和改善
豪丰置业_山东安丘600亩项目整体发展定位与产品策划报告_121P_前期策划

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