华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位报告 (共123页)

华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位报告
润置地松江泗泾古楼路华润置地松江泗泾古楼路22号地块项目定位号地块项目定位报告报告20092009年年1010月月谨呈：谨呈：华润置地（上海）有限公司华润置地（上海）有限公司2项目属性解读项目属性解读项目属性解读项目属性解读项目定位思考项目定位思考项目定位思考项目定位思考产品线选择及方案建议产品线选择及方案建议产品线选择及方案建议产品线选择及方案建议项目价值树体系梳理项目价值树体系梳理项目价值树体系梳理项目价值树体系梳理各方案综合效益对比各方案综合效益对比各方案综合效益对比各方案综合效益对比3地块属性解析地块属性解析4古楼路北侧商业古楼路地块属性解析中等规模体量，地块方正，周边水系资源丰富；中等规模体量，地块方正，周边水系资源丰富；现有商业配套品质和档次较低，区域较为缺乏高端生活氛围现有商业配套品质和档次较低，区域较为缺乏高端生活氛围•北侧润江商业配套档次较低，业种业态分布散乱•西侧紧邻古楼阁河•北侧古楼公路，路况尚好，但多有大中型货车经过•东侧紧邻巴张泾河宗地古楼阁河巴张泾河基地现状：内部平整5受地块条件限制，产品线选择受限较大，常规类小高层受地块条件限制，产品线选择受限较大，常规类小高层低层低层产品线组合下的普通住宅将成为项目产品构成主体产品线组合下的普通住宅将成为项目产品构成主体地块属性解析地块经济指标分析项目四至东至巴张泾河，南至乡村道路，西至古楼阁河，北至鼓楼路占地面积121719.2平方米容积率不大于1建筑密度不大于20%绿地率不小于45%建筑高度不高于40米建筑形态不能做独栋、双拼别墅项目要求全装修住宅面积应不低于总住宅建筑面积的30%容积率产品线1.2-1.4小高层1.0-1.2多层0.8-1.0叠墅0.6-0.8联体别墅容积率要求下可能的产品形态容积率要求下可能的产品形态泗泾站泗泾古镇本案6板块属性解析板块属性解析7本案本项目位于松江泗泾板块内，该板块紧邻九亭板块，北临机场，西接佘山国家旅游度假区，南望松江大学城，东连上海市区，是松江重点发展的中心镇•距上海市中心27公里•虹桥国际机场12公里本项目地处松江北部泗泾板块，虽受大佘山辐射，但自身缺乏一定的地处松江北部泗泾板块，虽受大佘山辐射，但自身缺乏一定的自然资源基础，远离市中心，整体亦尚未形成高端居住区氛围自然资源基础，远离市中心，整体亦尚未形成高端居住区氛围板块属性分析区位属性8有多条市级交
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